Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller und zus. Baupotenzial in Misburg

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem rund 685 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre umfangreiche Modernisierung, die in den letzten Jahren durchgeführt wurde, und vereint damit den historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und gehobener Ausstattungsqualität. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung durch mehrere Generationen oder zur Vermietung einer Einheit für zusätzliche Einnahmen. Insgesamt stehen den Bewohnern acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Wohnmöglichkeiten, z.B. als Büro-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Bereits von außen beeindruckt das Haus mit einer neuen Außendämmung nebst Drainage (2023) sowie einer neuen Hauseingangstreppe und einem Vorbau (2024). Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und zur individuellen Gestaltung ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Im Inneren des Hauses spiegeln zahlreiche Modernisierungen und liebevolle Details den gepflegten, hochwertigen Zustand wider. Das Dach samt Dämmung wurde 2010 erneuert, der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2021, und die Wohneinheit im Obergeschoss wurde in den letzten fünf Jahren umfassend modernisiert. Die Gasetagenheizung im Obergeschoss wurde 2020 installiert, ergänzt durch eine Erneuerung der Elektrik, eines Badezimmers, neuer Böden und Türen im Jahr 2022. Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Tischlerarbeit in der oberen Wohneinheit. Maßgefertigte Einbauschränke im Ober- und Dachgeschoss, individuell gestaltete Badmöbel sowie eine moderne und großzügige Einbauküche unterstreichen den hohen handwerklichen Qualitätsanspruch. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wohnküche, die mit ihrer offenen und hellen Gestaltung einen zentralen

Ausstattung Beschreibung: - Baujahr 1910 - Umfassend modernisiert - Großer Garten - 2 separate Wohneinheiten (Vermietung möglich) - Ausgebautes Dachgeschoss - Außenjalousien in beiden Wohneinheiten - ausreichend öffentliche Stellplätze vor dem Haus - Vollunterkellert Modernisierungen: - 2010 Erneuerung Dach und Dämmung - 2021 Ausbau DG - 2020 Neue Gasheizung im OG - 2022 Neue Elektrik im OG - 2022 neues Bad inkl. maßgefertigte Badmöbel vom Tischler im OG - 2022 neue Türen im OG - 2022 maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler eingebaut im OG und DG - 2022 Zwei Schlafzimmer modernisiert im OG - 2023 Neue großzügige maßgefertigte Einbauküche vom Tischler im OG - 2023 überwiegend 3fach verglaste Kunststofffenster im OG und EG - 2023 Neue Kellerfenster und Haustür - 2023 neue Fußböden im OG und DG - 2023 Außendämmung und Drainage - 2024 neue Hauseingangstreppe und Vorbau Bebaubarkeit für das Hinterliegergrundstück (Grundstück ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt): - Bebauungsplan 1199 - Allgemeines Wohngebiet - II-Vollgeschosse - GRZ 0,4 - GFZ 0,6 - offene Bauweise Grundbuch: Wegerecht und Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten des hinterliegenden Grundstücks Baulast: Freihaltung der Zu- und Abgangsflächen für Einsatz- und Rettungsfahrzeuge; Verlegung und Unterhaltung der Ver- und Entsorgungsleitungen dauerhaft zu gewährleisten