Liebevoll sanierte Stadtvilla mit historischem Charme

Willkommen in einer stilvollen Stadtvilla, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Auf ca. 233 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, familienfreundliches Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung. Die repräsentative Fassade mit Bruchstein-, Putz- und Schieferelementen sowie hohe Decken, originale Kassettentüren und edle Holzdielen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Elektrik, Bäder, Heizung und Fenster entsprechen heutigen Ansprüchen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das ca. 594 m² große Grundstück begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten, Gartenhaus, überdachter Terrasse und zusätzlichem gemauerten Sitzplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Wallbox am Stellplatz sowie Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung ergänzen das Angebot zeitgemäß. Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sie sind herzlich eingeladen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich vom Charme dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ca. 2009 / 2019: Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut Ca. 2009: Fensterläden und Jalousien erneuert Ca. 2009: Elektroleitungen erneuert Ca. 2009: Neue Gasheizung installiert Ca. 2009 / 2018: Bäder im Obergeschoss erneuert Ca. 2010: Oberste Geschossdecke gedämmt Ca. 2010: Zwischensparrendämmung eingebracht Ca. 2010: Kellerdecke gedämmt Ca. 2010: Außenanstrich Ca. 2018: Kellerwände teilweise von außen abgedichtet Ca. 2022: Skantherm-Kaminofen installiert Ca. 2024: Terrassenüberdachung errichtet Ca. 2025: Dielenboden im Schlafzimmer abgeschliffen Ca. 2025 / 2026: Alle Räume neu gestrichen, teils neu tapeziert Original Holztüren und Holztreppe Balkon-Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung installiert PKW-Stellplatz mit Wallbox Gartenhaus

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