Freistehendes Einfamilienhaus in Hamm Ostwennemar

EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage von Hamm-Braam-Ostwennemar. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Gartenhaus und Pavillon in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Hamm. Ausstattung (Kurzüberblick) - Dusche & Badewanne - Gäste-WC - Teilunterkellert - Fliesen - Rollläden - Gartenhaus - Doppelgarage Dieses solide Wohnhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine klassische Architektur, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von 574 m². Die Immobilie bietet rund ca. 123 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Wintergarten, Balkon sowie eine angrenzende Doppelgarage. Dank des durchdachten Grundrisses, der gemütlichen Wohnbereiche und der hellen Räume entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind der Wohnbereich mit Blick in den Garten sowie der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Das Haus präsentiert sich weitgehend im Originalzustand aus dem Ursprungsjahr 1978 und bietet daher eine solide Basis für Modernisierungen. Die Grundsubstanz in massiver Bauweise ist gut, typische Baujahrsmerkmale sind vorhanden. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das rechteckige Grundstück mit ca. 574 m² ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über: - Gartenhütte - separate Gartenlaube - Fruchtbaumbestand - Doppelgarage in Massivbauweise Ein Haus mit Potenzial, beliebter Lage und starker Grundsubstanz mit Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Raumaufteilung Erdgeschoss: ca. 84,57 m² Dachgeschoss: ca. 39,04 m²

Technische Kurzbeschreibung Technisch ist das Objekt in entscheidenden Bereichen bereits modernisiert: Die Gas-Zentralheizung sowie der Warmwasserspeicher wurden erneuert und bieten Energieeffizienz und Betriebssicherheit. Im Keller wurde eine doppelt hintereinander geschaltete Revisions-/Drainagepumpe installiert – ein wertvolles Detail für Sicherheit im Feuchtigkeitsmanagement. Der Sockelbereich des Kellergeschosses zeigt an einzelnen Stellen baujahrestypische, aufsteigende Feuchtigkeitsspuren. Diese Erscheinung ist für Gebäude aus dieser Bauzeit nicht unüblich und gehört zu den typischen Eigenschaften älterer Massivbauten. Objektdaten Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1978 Bauweise: Massivbauweise Gebäudezustand: Baujahrspezifisch Wohnfläche: ca. 123 m² Grundstücksfläche: 574 m² Heizungsart: Zentralheizung in Gas-Brennwerttechnik (Baujahr 2023) Warmwasser: Über Zentralheizung (Baujahr 2023) Kaminofen: vorhanden Elektro: Normale Ausstattung (Baujahr 1987) Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, im Kellerbereich Betonestrich Dach: Satteldach mit Pfannendeckung, eine Gaube, Spitzboden Garage: Doppelgarage (Massivbauweise) Wände/Decken: verputzt und tapeziert, teilweise Holzpaneele Sanitäranlagen: Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Gäste-WC Energieeffizienzklasse: E Primär-/Endenergiebedarf: 174,7 kWh/(m²·a) Versorgung: Strom, Gas, Wasser, Telefon Erschließung: Voll erschlossen, direkte Zuwegung

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