Bella Vita im Herzen des Arabellaparks – Helle Wohnung in Top-Lage

In bester Lage mit hervorragender Infrastruktur vereint diese 3-Zimmer-Wohnung urbanes Leben und ruhiges Wohngefühl. Mit rund 81 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender West-Loggia erweitert das Raumgefühl des Wohnzimmers spürbar und fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein. Die Küche ist praktisch gegenüber dem Essbereich angeordnet und bietet durch das Fenster zur Loggia sowohl zusätzliches Tageslicht als auch eine gute Lüftungsmöglichkeit. Die beiden Schlafzimmer - eines kleiner, eines großzügiger geschnitten - orientieren sich nach Osten. Dank der idealen Ost-West-Ausrichtung entstehen nicht nur perfekte Lichtverhältnisse, sondern auch eine natürliche Luftzirkulation, die selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung war bisher vermietet und ist in ihrem aktuellen Zustand weiterhin vermietbar. Für Eigennutzer empfehlen wir moderate Renovierungsmaßnahmen, etwa Boden und Malerarbeiten, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hierfür sollte ein Budget von ca. 10.000 € eingeplant werden. Der Gesamtpreis von 749.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 719.000 € für die Wohnung und 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ein echter Pluspunkt ist die vorausschauende Hausverwaltung: Sie arbeitet strukturiert, plant langfristig und hat auch größere Investitionen und Sanierungsmaßnahmen für die kommenden Jahre fest im Blick – ein beruhigender Faktor für Eigentümer und Käufer gleichermaßen.

- Aufzug - Einbauküche - Badezimmer mit Waschmaschinennische und separates WC - Einbauschrank im Eingangsbereich - Manuelle Außenrollläden - West-Loggia mit Markise (ca. 8 m²) - Kellerabteil mit Stromanschluss - Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Gemeinschaftliche Nutzflächen: Waschraum, 2 Trockenräume, Fahrradabstellräume

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