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Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Citylage

53840 Troisdorf

295.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

168 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	295.000 €
Käufercourtage:	3.57 %

Wohnfläche:	66 m²
Grundstück:	168 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1935
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	03.12.2025
Gültig bis:	02.12.2035
Energiebedarfskennwert:	314 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	8009
Baujahr:	1935

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

53840 Troisdorf

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 65 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Dachgeschoss und Untergeschoss überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten. Zurzeit ist das Haus vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon. Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Lage

Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Bahnhof und mehreren Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kitas und Grünanlagen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, sodass eine attraktive und alltagsnahe Wohnlage entsteht.

Sonstiges

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2025 Endenergiebedarf Wärme: 314.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1935

Schorn & Schorn Immobilienpartner

Mirijam Josellis

Impressum

Exposé-ID: 29628771 | Referenz-ID: 4013

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