Großzügige Wohnung mit Balkon in Essen-Frohnhausen

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1973 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und eignen sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Ein Badezimmer mit Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 6 m² sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2018 erneuert wurde. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Dank der attraktiven Größe, der funktionalen Grundrissgestaltung und der gefragten Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

-Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss -Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1973 -Ca. 86 m² Wohnfläche -Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Gartenmitbenutzung -Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) -Separate Küche mit Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) -Badezimmer und Gäste-WC 2020 erneuert -Badezimmer mit Duschkabine -Separates Gäste-WC -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Eigener Kellerraum ca. 6 m² -Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche -Fenster zur Straßenseite erneuert 2022 -Fenster zur Hofseite aus 2004 -Zweifach verglaste Fenster mit Schallschutz -Erneuerter Eingangsbereich mit Sicherheitstür (2025) -Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik erneuert 2018

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