Architektur mit Geschichte, Komfort auf aktuellem Neubau-Niveau

Die Immobilie liegt in einer etablierten, ruhigen Wohnlage von Wasserburg am Inn, einer der architektonisch und historisch reizvollsten Kleinstädte Oberbayerns. Die Stadt ist geprägt durch ihre außergewöhnliche Altstadtlage auf einer nahezu vollständig vom Inn umschlossenen Halbinsel und verbindet gewachsene Strukturen mit zeitgemäßer Infrastruktur. Wasserburg befindet sich rund 55–60 Kilometer östlich von München sowie etwa 25 Kilometer nördlich von Rosenheim. Diese Position macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die bewusst im hochwertigen Umland leben möchten, ohne auf Anbindung und Versorgungsqualität zu verzichten. Verkehrsanbindung Die überregionale Erreichbarkeit ist sehr gut: Über die B 304 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Traunstein, über die B 15 Richtung Rosenheim und Regensburg. Die Fahrzeit nach München liegt – abhängig von Tageszeit und Verkehr – bei etwa 45 bis 50 Minuten. Der Bahnhof Wasserburg (Reitmehring) ist an das regionale Bahnnetz angebunden; von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit Umstieg Richtung München. Die durchschnittliche Fahrzeit beträgt rund 90 bis 120 Minuten. Innerstädtisch sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für kurze Wege. Infrastruktur & Versorgung Wasserburg verfügt über eine vollständige, gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind im Stadtgebiet vorhanden. Die historische Altstadt bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum und bietet neben Einzelhandel auch Cafés, Restaurants, Märkte und Veranstaltungen. Die Wege dorthin sind kurz und sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar. Bildung & Familienfreundlichkeit Die Stadt gilt als Schul- und Bildungsstandort mit überdurchschnittlichem Angebot. Vorhanden sind mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine staatliche Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fach- und Berufsoberschule