Grundsolides 2-Parteienhaus, ruhige Lage, schöner, ebenerdiger Garten, Balkon Terrasse Ausbaureserve

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit tollem Garten. Das EG wird frei zum 31.03.2026, das 1. OG und DG ist vermietet. Eine Erstellung eines Carports oder einer Garage erscheinen möglich, müssen aber mit dem Baurechtsamt abgestimmt werden. Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie einen Spitzboden mit Ausbaureserve und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Untergeschoss Das Haus verfügt über einen großzügigen Tiefkeller, der in zwei separate Abteile unterteilt ist. Insgesamt stehen drei helle Kellerräume mit Fenster zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ergänzt das Raumangebot im Untergeschoss. Erdgeschoss Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über Gas-Einzelöfen. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden mit Gurtbedienung. Die Küche ist funktional ausgestattet mit Gasherd, Boiler, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Einbauschränken. Sämtliche Wände sind mit Raufasertapete versehen. Obergeschoss Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Vinyl- und Fliesenböden sowie Gas-Einzelöfen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind ebenfalls mit Rollläden ausgestattet. Die Küche bietet Gasherd, Boiler, Spülmaschine und Schränke. Die Wände sind durchgehend mit Raufasertapete gestaltet. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum in's Freie mit Blick in den grünen Garten. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet und wird über Gas-Einzelöfen beheizt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Im WC sowie in den beiden Abstellräumen befinden sich noch ältere Holzfenster ohne Rollläden. Auch hier sind sämtliche Wände mit Raufasertapete ausgestattet.

Carport oder Garage sind auf dem Grundstück möglich, Bauantrag muss aber gestellt werden. Die Zwischendecke zum Dachboden ist gedämmt. Das Dach selbst ist ungedämmt. Treppenhaus Das Treppenhaus ist tapeziert und verfügt über eine klassische, schöne Holztreppe, die die einzelnen Etagen miteinander verbindet. Außenbereich Der ebenerdige, traumhafte Garten bietet angenehme Freiflächen zur Erholung. Ein Steinplattenweg führt rund um das Haus. Hier bietet sich ein Wanddurchbruch, eine Tür direkt in den Garten an. Eine gemütliche, blickgeschützte Steinterrasse mit Sitzmöglichkeit ist vorhanden. Zusätzlich befindet sich im Garten ein praktischer Holzschuppen, der weiteren Stauraum bietet. Renovierungen: 2010 Das Dach wurde komplett erneuert. 2012 Gasanschlüsse im EG und 1.OG erneuert 2016 Bad-Umbau 1.OG Neue Duschwanne inkl. Fußgestell und Ablaufgarnitur WC (Stand-WC + WC-Sitz) erneuert Spülkasten erneuert Waschtisch + Waschtischmischer erneuert Brausemischer + Duschset erneuert Brausetrennwand (Schiebetür) eingebaut Diverse Rohr- und Anschlussarbeiten 2016 Bad neu EG 2016 Einbau neuer moderner Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast im EG und 1.OG und neue Rollladenteile 2016 Steckdosen und Schalter erneuert, Sicherungsautomaten im Verteiler erneuern 2016 Renovierung Küche EG 2017 Einbau 2 Gaseinzelöfen DG und Erneuerung Gasleitung 2019 Neuer Schließzylinder Haustüre 2021 Austausch Gas-Einzelofen EG

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!