Bremen-Walle - Renditestarkes Doppel-Paket mit 8,3%-AfA, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte, in attraktiver Lage von Bremen-Walle. Das Investment besticht nicht nur durch eine solide Ist-Miete, sondern vor allem durch seine überdurchschnittliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeit. Aufgrund einer geschätzten Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren ist eine Gebäude-AfA von bis zu 8,3 % ansetzbar. Die Highlights auf einen Blick: ✅ Rendite: bis zu 6,33% nach Steuern Hervorragende steuerliche Eckdaten: ✅ Gebäude AfA bis zu 8,3% / geschätzte Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG) von 12 bis 20 Jahren ✅ Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% des Gebäudewert = 100% AfA in ersten 3 Jahren, nach Erwerb In der Loxstedter Str. und Reuterstraße investieren Sie in das Herz des Westens. Perfekte Infrastruktur, kurze Wege zum Walle-Center und die Uni direkt per Bahn erreichbar. ✅ Stabile Mieteinnahmen im gefragtesten Kiez Bremens ✅ Potenzial durch energetische Modernisierungsmaßnahmen ✅ Objektvideo: Immo Paradise 20348496 b5779c30 512345#4289

Investitionschance mit historischem Charme und moderner Rendite-Perspektive Dieses Immobilien-Duo verbindet die Grandezza der Jahrhundertwende (1906) mit der soliden Bausubstanz der Nachkriegsära (1953). In bevorzugten Lagen von Bremen Walle bieten diese Mehrfamilienhäuser nicht nur stabilen Wohnraum, sondern durch bereits erfolgte Kern-Upgrades (Dach 2025, Fassade 2024, Zentralheizung 2021) ein sicheres Fundament für Ihre Anlagestrategie. Die Objekte bestechen durch einen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und warten darauf, durch gezielte Modernisierungen ihr volles Wertpotenzial zu entfalten. Dieser bewussten Modernisierungsmaßnahmen eröffnet Investoren attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume im Rahmen von anschaffungsnahen Herstellungskosten (§ 6-1a EStG) in den ersten 3 Jahren.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung. Impressum Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau Telefon: +49 (0)4502 4287 Mobil.: +49 (0)171 4135274 E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com Web: https://www.alfina-immobilien.com Registereintrag: Registergericht: Amtsgericht Lübeck Eintragung im Handelsregister: Registernummer: HRB 1127 Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck Aufsichtsbehörde 34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993 Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Die Alfina GmbH nimmt nicht an