ERBPACHT · RMH Zweiparteien · 95m² + 40m² Einliegerwhg · Garten · Köln-Höhenhaus

Dieses Reihenmittelhaus eröffnet Familien mit Weitblick eine besonders interessante Perspektive: Wohnen im eigenen Haus und gleichzeitig die Option auf eine separat vermietbare Einheit im Dachgeschoss. Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdacht geschnittenes Raumangebot über drei Ebenen plus Vollkeller. Zwei Küchen, zwei Bäder, Gäste-WC sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen die Grundlage für ein flexibles Nutzungskonzept. Besonders attraktiv ist die im Dachgeschoss ausgewiesene Einliegerwohnung mit ca. 40 m², eigenem Duschbad und eigener Küche. Sie ermöglicht nicht nur Mehrgenerationenwohnen, sondern auch eine Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde Köln und ist ab sofort bezugsfrei. Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten für das Haus deutlich geringer ausfallen, da kein Grundstückskauf nötig ist. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins zurzeit 2.187,11 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren, sodass Sie als Käufer langfristige Planungssicherheit genießen und gleichzeitig von einer flexibleren Finanzierung profitieren.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die: - selbst großzügig wohnen möchten - erwachsene Kinder integrieren wollen - Angehörige unterbringen möchten - oder durch Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle schaffen möchten Gerade diese Kombination aus Eigennutzung und optionaler Vermietung macht das Haus zu einer langfristig durchdachten Wohnlösung. Erdgeschoss – Mittelpunkt des Familienlebens Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemeinsames Familienleben, Spielen, Essen und Entspannen. Die separate Küche ist funktional angebunden und kann bei Bedarf geöffnet werden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Obergeschoss – Rückzugsorte für Eltern & Kinder Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der einen schönen privaten Außenbereich auf dieser Etage bietet. Dachgeschoss – eigenständige Einheit Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Empore, einer separaten Küche sowie einem Duschbad. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine komfortable, eigenständige Nutzung. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als Rückzugsbereich für größere Kinder, Gäste oder für ein ruhiges Homeoffice. Über eine Wendeltreppe ist die Empore erreichbar, die sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Spielbereich nutzen lässt. Ein großes Dachatelierfenster mit elektrisch betriebenem Thermo-Außenrollo sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort. Untergeschoss Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie weitere praktische Nutzflächen. Insgesamt stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vorgarten & Stellplatz Vor dem Haus befindet sich aktuell ein