SANIERUNGs u. MODERNISIERUNGs-OBJEKT: DHH - Garagen - Gartenhaus - in Burscheid - Hammerweg

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilien-Doppelhaus in bevorzugter Lage von Burscheid. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1937 und wurde 1954 durch einen Anbau erweitert, wodurch ca. 42 m² Wohnfläche gewonnen wurde. Es entstanden zwei neue Zimmer im Erdgeschoss und ein weiteres im Obergeschoss. Das Haus verfügt nach der kürzlich erfolgten Teilung über ca. 500 m² Grundstücksfläche. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf die Küche, das Badezimmer, Gäste-WC mit vorgelagertem Nutzraum und zwei Räume, die zuletzt jeweils als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 26 m². Würde im Erdgeschoss ein Schlaf,- oder Büroraum benötigt werden, kann das ehemalige Esszimmer als solches umfunktioniert werden, da die Küche genügend Platz für einen Essbereich lässt. Im Obergeschoss liegen ein Tageslicht Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgang und müsste kreativ umgestaltet werden, um optimal als weiterer, wertvoller Raum genutzt werden zu können. Einer der Vorteile von Bestandsimmobilien ist der Stauraum, den Keller bieten. Auch hier gibt es im Untergeschoss durch die 2 Kellerräume reichlich Platz. Von den Kellerräumen gibt es keine Fotos, da der Strom auf Wunsch der Verkäufer im Haus abgestellt wurde und daher kein Tageslicht einfällt. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich dieses Hauses: Die Einfahrt neben dem Haus bietet locker Platz für 2 Autos, hinter denen sich ebenso 2 Garagen aus dem Jahr 1958 befinden. Das einst wohnlich eingerichtete und gemütliche Gartenhaus könnte wieder ein Highlight werden, wenn liebevoll Hand an die Struktur angelegt wird. Zur Verdeutlichung: Gehen Sie davon aus, dass alles in diesem Haus angepackt werden muss! Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Platz und Charakter, welches ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Lage in Burscheid bietet eine

- Nachtspeicheröfen - Fenster teilweise aus 1984, doppelt verglast - 2 Garagen; - 2 Stellplätze - Boiler im Badezimmer - Keller - Gartenhaus - der Großteil der Möbel und Einrichtungsgegenstände würde im Haus verbleiben

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