Modernes Doppelhaus in ruhiger Lage von Friedrichsdorf!

Wir freuen uns, Ihnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gütersloh-Friedrichsdorf dieses noch junge Doppelhaus aus dem Baujahr 2015 zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet. Die hintere Einheit wird im Sommer 2026 bezugsfrei, wodurch sich mittelfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die vordere Doppelhaushälfte ist seit Baufertigstellung langfristig vermietet. Mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche präsentieren sich beide Häuser in identischer, spiegelverkehrter Aufteilung und bieten ein modernes Raumkonzept für Familien mit Platzbedarf. Erdgeschoss Sie betreten das Haus über eine einladende Diele. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Studio Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet ein herrliches, individuell nutzbares Zimmer. Keller Beide Häuser sind voll unterkellert. Neben einem Vorratsraum und einem Hobbykeller steht Ihnen ein großzügiger Heizungskeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Doppelhaushälften verfügen über individuell angelegte Grundstücke: Eine Einheit bietet ein großzügiges Grundstück mit ca. 816 m², viel Platz für Spielgeräte der Kinder und zwei Terrassenbereiche. Die zweite Haushälfte verfügt über ein ca. 432 m² großes Grundstück mit Terrasse und ist ideal für alle, die einen Garten genießen möchten, ohne großen Zeitaufwand.

Parkettböden, elektr. Jalousien, Fußbodenheizung, Solar zur Warmwasserunterstützung, Vollkeller, 2 Garagen Haus A: ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 432 m² Grundstück, vermietet seit 2015, Jahreskaltmieteinnahme: € 14.400,- Verbrauchsausweis: 48,8 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2015, Kl. A Haus B: ca. 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 816 m² Grundstück, frei werdend zum Sommer 2026, Verbrauchsausweis: 52,9 kWh/(m²*a), Gas, BJ 2015, Kl. B

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Kauf - IP: DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.