VON POLL | Helle Doppelhaushälfte mit Wohlfühlambiente!

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, die mit ca. 159 m² Wohnfläche auf einem rund 333 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Das im Jahr 2001 errichtete Haus präsentiert sich dank regelmäßiger Instandhaltungen und gezielter Modernisierungen in einem überzeugenden Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables und großzügiges Zuhause schätzen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich auf vier Ebenen verteilen und damit ein besonders vielseitiges Raumangebot bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich betreten. Der Esszimmerbereich ist mit einem kleinen Erker gestaltet. Die angrenzende Küche die im Kaufpreis enthalten ist bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche und ist zusätzlich mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Außenbereich überzeugt mit einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse, die ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden bietet. Der pflegeleicht angelegte Garten lässt Raum für individuelle Gestaltung und wird durch ein Gartenhäuschen mit ca. 9 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Bodenbelag in den beiden Zimmern wurde 2022 durch Laminat erneuert, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich ideal als großzügiges Hobby- oder Arbeitszimmer. Dank zahlreicher Fenster ist dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Es handelt sich um eine hochwertige Viessmann-Heizung mit moderner

- Monolithische Ziegelbauweise mit Liaplan Ultra 010 Planziegeln (Ziegel mit integrierter Liapor--Dämmung) - Hochwertige Viessmann-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 mit moderner App-Steuerung - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten, mit angrenzendem Abstellraum - Repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC und separater Garderoben-Nische - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse - Erdgeschoss mit komfortabler Fußbodenheizung - Bodenbeläge in zwei Zimmern im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss im Jahr 2022 erneuert - Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller - Ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss, ideal als Arbeits- oder Hobbybereich - Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang vom Garten

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