* Paradies mit Aussicht * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf wunderschönem Grundstück

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus genießt den Luxus der Fernsicht und überzeugt durch seine Lage und Grundstücksgröße. Die Orientierung des gepflegten Gartens und der Wohnräume ist ideal in Richtung Süden. Durch die leichte Hanglage ist das Anwesen von der Straße aus kaum einsehbar. Nordseitig grenzt direkt die Natur an. Das Haus wurde im Jahr 1976 bezogen. Die Eingangsdiele lässt bereits auf großzüßige Raumaufteilung schließen. Das Wohnzimmer bietet durch seine große Fensterfront einen wunderbaren Ausblick über die weitläufige Terrasse auf das Biberttal. Die Küche offeriert genügend Platz für einen Essplatz. Weiterhin liegen im EG ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde 1978 als 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ausgebaut. Vom Wohnstudio und dem Balkon aus genießt man die Fernsicht, im Schlafzimmer ist ausreichend Fläche für ein Doppelbett vorhanden. Die kleine Küche wurde stets als zusätzliches OG-Schlafzimmer genutzt. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet. Die drei Räume im Souterrain haben einen separaten Eingang über eine Außentreppe. Sie verfügen über ein WC und wurden bereits wohnraumähnlich genutzt. Mittels einiger Umbauten lassen sich diese Flächen als Ausbaureserve zu Wohnraum umwidmen.

- große Terrasse - Balkon - Garage - Holzgartenhäuschen - Öl-Heizung aus dem Jahr 2004 - Fenster aus Holz, 2-fach isolierverglast - Bad und WC aus dem Ursprungsbaujahr - großer Souterrainbereich für Feiern & Hobby und als Hauswirtschaftsraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 251.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack wartzack@wartzack-immobilien.de