Aigner - Rarität am Isarhochufer: Bungalow mit Atrium in priviligierter Lage von Grünwald

Der Atriumbungalow aus den 1950er Jahren im mondänen Grünwald, zentral jedoch ruhig gelegen direkt am Isarhochufer sucht neue Liebhaber. Eingebettet in einem Grundstück von ca. 1.528 m² findet sich ein Gebäude mit einer unglaublichen Wohnfläche von ca. 381 m². Der barrierefreie Bungalow hat insgesamt 10 Zimmer und lässt sich im Zuge einer Renovierung neugestalten und einteilen. Das Atrium ist aus allen Bereichen durch große Schiebetüren leicht zugänglich und bietet Schutz vor neugierigen Blicken, vor Wind, speichert die Wärme für lange Sommerabende und ist mit der Teilverglasung vor Regen geschützt und versorgt den Gang und die angrenzenden Zimmer mit viel Tageslicht. Neben dem Haupteingang gibt es einen separaten Eingang mit Zugang zur Vorratskammer und der großen Küche mit angrenzendem Essbereich für die Familie. Ein weiteres Esszimmer mit Blick in das Kaminzimmer mit großer Glasfront, zum Atrium, sowie in den Garten. Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer in dem sich ein weiterer offener Kamin befindet sowie der Zugang zur angrenzenden Bibliothek. Das Master-Schlafzimmer mit großem Badezimmer und Duschbad bildet mit dem Ankleidezimmer einen eigenen Bereich. In diesem Teil des Hauses finden sie weitere Schlafzimmer sowie ein Bad. Ein Büro mit eigener Gästetoilette kann hier auch als weiteres Kinder- oder Gästezimmer dienen. Rund um das Haus befindet sich ein weiterer Garten und verschiedene Terrassen. Im Kellergeschoss finden sich weitere Schlaf- und Hobbyräume mit Badezimmer, Wandschränke für Stauraum und natürlich Wäsche-, Technik und Lagerräume. Ein Weinkeller darf hier natürlich nicht fehlen. Auf das abgeschlossene Grundstück gelangen Sie durch das Tor über den Vorplatz, direkt in die große Doppelgarage hinter dieser befindet sich eine hauseigene Kapelle. Für eine Neubebauung des Grundstücks gibt es bereits mehrere alternative Planungsvorschläge, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Grundstück mit ca. 1.528m² Atriumbungalow mit ca. 381 m², barrierefrei Traumhafte Lage nahe dem Isarhochufer Getrennte Eingangsbereiche Große Küche mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Vorratsraum Büro mit Gästetoilette Lichtdurchflutete Diele und Gang Bodentiefe Schiebetüren und Fenster zum Atrium Küche und Diele, mit Solnhofner Platten Esszimmer Kaminzimmer mit großer Fensterfront Wohnzimmer mit offenem Kamin Bibliothek Master Bedroom mit angrenzendem Bad sowie Ankleide Gäste- und Kinderzimmer 3 Bäder und 2 Toiletten Geschützter Innenhof teilüberdacht Umlaufende Terrassen Große Doppelgarage Gästezimmer mit Bad im Keller Hobby- oder Partyraum Fitnesskeller Waschkeller Geothermie

Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 170,66 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1952 Energieeffizienzklasse: F