Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen – solide Kapitalanlage in Oberhausen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem 212 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 251 m². Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer und einem direkten Zugang zum Garten mit Terrasse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und hat auf einer Wohnfläche von 109 m² Platz für fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Alle drei Wohnungen sind derzeit solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.560 €. Beim angebotenen Kaufpreis von 279.000 € ergibt sich daraus ein Mietfaktor von ca. 16,85 sowie eine Bruttomietrendite von etwa 5,94 %. Zum Haus gehört außerdem ein Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus. Es gibt keinen Renovierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine entsprechende Übersicht liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

<strong>Objektdaten</strong> • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • Baujahr ca. 1905 • Grundstücksgröße ca. 212 m² • Gesamtwohnfläche ca. 251 m² <strong>Wohnungen</strong> • Erdgeschosswohnung ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer • Direkter Zugang zum Garten • Terrasse • 1. Obergeschoss ca. 56 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer • 2. Obergeschoss / Maisonette ca. 109 m² • 5 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer • Ausgebautes Dachgeschoss <strong>Allgemeine Ausstattung</strong> • Alle drei Wohnungen vermietet • Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten • Fernwärmeheizung • Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse D <strong>Zustand / Modernisierung</strong> • Kein Renovierungsstau • Laufend instand gehalten • Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt <strong>Wirtschaftliche Kennzahlen</strong> • Jahresnettokaltmiete: 16.560 € • Mietfaktor: ca. 16,85 • Bruttomietrendite: ca. 5,94 %

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