Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Gestaltungspotenzial – sofort verfügbar in Bergkamen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus, das Altbaucharme und moderne Akzente harmonisch verbindet. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die Paaren und jungen Familien viel Raum zum Leben bietet – und das auf einem 448 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, Gartenhaus und Platz für Ihre ganz persönlichen Ideen. Schon beim Betreten spüren Sie die angenehm helle Atmosphäre: Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich lassen viel Tageslicht herein, während Jalousien an warmen Sommertagen für wohltuende Kühle sorgen. Das Badezimmer wurde 2022 komplett erneuert und präsentiert sich modern, hell und hochwertig – ein echtes Highlight. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit Dachschrägen, die dem Haus seinen sympathischen Charakter verleihen. Der vollunterkellerte Bereich (Deckenhöhe ca. 1,65m bietet praktischen Stauraum und beherbergt Waschmaschine, Trockner sowie die Heizungsanlage – ideal als Nutzkeller für Vorräte, Werkzeug oder Haushalt. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage bereit. Besonderer Pluspunkt: Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten – ideal für Gartenfreunde oder als zusätzlicher Stauraum. Das Haus wird über eine Vaillant-Gaszentralheizung (Baujahr lt. Energieausweis 2010) beheizt. Machen Sie sich vorab einen ersten Eindruck: Über unseren 360°-Rundgang können Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus erkunden – jederzeit und in Ihrem eigenen Tempo. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

•Massive Bauweise •ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (EG + OG) •4 Zimmer, darunter 2 Kinderzimmer im Obergeschoss •Grundstücksgröße: 448 m² (kein Erbpachtgrundstück) •Modernes Badezimmer (2022 erneuert) •Doppelt verglaste Fenster •Jalousien vorhanden •Bodenbeläge in den Wohnräumen •Gaszentralheizung von Vaillant (Baujahr 2010) •Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzlicher Carport •Voll unterkellert (Waschkeller, Heizungsraum und Abstellflächen) •Gepflegter Garten mit Gartenhaus •Sicherungskasten / Elektroverteilung im Keller •Internet laut Telekom: bis zu 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload •Sofort verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 446.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.