4,5 Zimmre Einfamilienhaus, ruhige Lage, unverbaute Sicht

Ich verkaufe meine EFH in 79725 Laufenburg-Hochsal. Die Lage ist sehr ruhig. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise mit Liaporsteinen gebaut und mit Isoliermaterial gedämmt. Die Liaporsteine isolieren nicht nur gegen Kälte und Wärme gut, diese Steine dämmen auch den Schall sehr gut, was man in den Zimmern im Haus feststellt, wenn ein TV oder ein Radio läuft hört man dies im angrenzenden Zimmer nicht. Ich bin am Erstellen einer Homepage mit genauen Angaben. Das Haus wird an den Meistbietenden ab 500'000 Euro oder ab 450'000 Schweizer Franken verkauft. Gebote können Sie bis zum 19.05.2026 abgeben. Als Eigentümerin habe ich viel verbessert, die Renovationen werde ich auf meiner Homepage beschreiben, wo Sie noch mehrere Fotos finden. Vor ein paar Jahren hat Stiegeler in Hochsal einen Glasfaseranschluss verlegt. Das Internet ist jetzt noch schneller. Die Wohnfläche ist 112 m2. Das Haus steht in leichter Hanglage und den Garten habe ich 2017 pflegeleichter gestalten lassen. Ich habe einen Verbinduungsweg zwischen den beiden gedeckten Sitzplätzen erstellen lassen. Dieser Weg wurde mit 2 je 40 cm breiten Gartenplatten nebeneinander also 80 cm breit erstellt, damit Sie mit einem Kinderwagen oder Rollator einen genügend breiten Weg haben. Das Video auf dem Link habe ich 2020 aufgenommen, die Pflanzen sind gewachsen, aber diese können Sie zurückschneiden wie es Ihnen gefällt. Rundgang durch das Haus: https://www.youtube.com/watch?v=yOMhxSmjz8E Das Haus wird ohne Makler provisonsfrei verkauft. Da ich dieses als Ferienhaus vermietet hatte, können Sie ein Haus ohne Mietvertrag kaufen. Für die Finanzierung können Sie die Bank frei wählen, es lastet keine Hypothek auf dem Haus. Als Eigentümerin muss ich ein anderes Darlehen in Schweizer Franken zurückzahlen. Auf dem Grundbuchauszug hat sich nichts geändert, vor dem Notartermin werde ich einen neuen besorgen. Vor die Garage darf noch ein Carport oder eine Garage gebaut werden. Der Nachbar oberhalb hat dazu eine Baulast übernommen.

Beim Eingang hat es Fliesen, in der Küche, im Bad und im Technikraum sind Fliesen verlegt. Die übrigen Böden sind aus Laminat, welches Gebrauchsspuren aufweist. Man kann wohnen, wer jedoch einen einwandfreien Boden bevorzugt hat die freie Wahl welche Böden und welche Zimmer er neu verlegen möchte. Ich habe das Haus 6-jährig gekauft. Im Wohnzimmer und Gang wäre ein Fliesenboden stärker belastbar. Das Wohnzimmer mit Küche hat 50,77 m2. Das Haus ist mit Baujahr 2010 gut isoliert und es hat gute Isolierfenster. Eine Bodenheizung gibt ein angenehmes Gefühl. Das Flüssiggas für die Heizung ist unterirdisch im Garten. Der Käufer ist nicht verpflichtet den Flüssiggasvertrag mit Primagas zu übernehmen, wenn ich als Eigentümerin diesen Vetrag kündige, muss ich den Tank ausgraben lassen und Primagas wird diesen abholen. Wenn der Käufer den Flüsiggas-Vertrag mit Primagas übernimmt kann er gleichwoh kündigen, wenn er später eine Wärmepumpe installieren will. Die Kündigungsfrist ist einfache etwas länger, das spielt ja keine Rolle, man bestellt dann einfach kein Gas. Wenn der Käufer den Vertrag mit Primagas nicht übernehmen möchte kann er ab Euro 502'000 bieten. Dann bezahle ich das ausgraben des Tankes, denn Primagas fordert diesen gemieteten Tank zurück. Bei der Flüssiggas-Heizung, die übrigens einwandfrei läuft und auch das Warmwasser erwärmt, kann auch noch eine Solaranlage angeschlossen werden. Frangen beantworte ich jederzeit gerne. Die Homepage gebe ich Ihnen gerne bekannt, wenn ich angefragt werde. Besichtigungstermine können vereinbart werden. Selbstverständlich bleibt die Einbauküche im Haus.