Großzügiges Altbauhaus mit drei WE | 295m² Fläche | 100m² NZF | auf 875 m² Grundstück | Bad Honnef

Dieses charaktervolle Altbauhaus aus dem Jahr 1939 überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, klassische Altbaudetails und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, originale Holzdielenböden, historische Schiebetüren sowie eine stilvolle Holztreppe im Treppenhaus verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Aktuell wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt (Nutzungsänderung von Wohnen in Praxis erfolgte 2000). Ursprünglich befand sich hier jedoch ebenfalls eine Wohnung. Eine entsprechende Umwidmung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich wieder möglich, sodass sich das Gebäude ideal als Haus mit drei abgeschlossene Wohneinheiten eignet – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil: Ab dem Spätsommer steht die Immobilie vollständig leer und kann somit unmittelbar nach Erwerb flexibel genutzt werden.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen rund 295 m² Wohn-/Praxisfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche auf einem 875 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Haus verfügt über 14,5 Zimmer, darunter nach einer möglichen Rückumwidmung der derzeitigen Praxisfläche bis zu zehn Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine Garage, sieben Außenstellplätze sowie fünf Balkone. Erdgeschoss – derzeit Praxis, ursprünglich Wohnen Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und beherbergt zwei Praxiseinheiten, die aktuell als Zahnarztpraxis und Heilpraktikerpraxis betrieben werden. Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Behandlungsräume - einen davon mit Zugang auf einen Balkon -, einen gemeinsamen Empfangsbereich, Wartebereich, Gäste-WC sowie eine kleine Küchennische. Vom Empfangsbereich aus gelangt man zudem auf eine Loggia. Ursprünglich wurde diese Etage jedoch zu Wohnzwecken genutzt. Eine entsprechende Rückumwidmung zu Wohnraum ist grundsätzlich wieder möglich. Mit überschaubaren Anpassungen lässt sich hier erneut eine großzügige Erdgeschosswohnung realisieren – beispielsweise mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weiteren Zimmern, Küche sowie Badezimmer. Obergeschoss – großzügige Wohnung mit Balkon Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit offenem Küchen- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf einen Balkon. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie einen Kaminofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dachgeschoss – weitere Wohneinheit mit Dachterrasse Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer sowie zwei Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Bäder aus gelangt man auf eine Dachterrasse. Eines der Bäder war ursprünglich eine Küche und kann bei Bedarf wieder entsprechend