Freistehendes EFH mit eigener Zufahrt, Wintergarten & großem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Sönnern der Stadt Werl und überzeugt bereits bei der Ankunft durch eine eigene Zufahrt mit Tor, die auf das Grundstück führt und für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Das Haus wurde im Jahr 1968 begonnen und 1970 fertiggestellt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie vom Eigentümer nach und nach erweitert und weiter ausgebaut. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 222 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie den Souterrainbereich. Im Obergeschoss stehen zusätzliche, wohnähnlich ausgebaute Räume mit einer Fläche von ca. 68 m² zur Verfügung. Diese Flächen werden aufgrund fehlender baurechtlicher Genehmigung nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Das Grundstück umfasst ca. 909 m² und bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich bzw. eine Diele mit angenehmem Empfangscharakter. Von hier aus erschließen sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Souterrain. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man in den beheizbaren Wintergarten, der als Erweiterung des Wohnbereichs zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Wintergarten aus besteht der Zugang zur Terrasse. An einem der Schlafzimmer befindet sich außerdem ein Balkon. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer, drei weitere kleinere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Souterrain / Kellerbereich befindet sich ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, welches über eine Wendeltreppe mit dem Wohnzimmer im Erdgeschoss verbunden ist und dadurch eine besondere Raumaufteilung bietet. Zusätzlich stehen hier ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Waschraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Zentralheizung (Flüssiggas) wurde ca. im Jahr 2021 erneuert. Ein weiterer Raum war

-ca. 909 m² Grundstück -ca. 222 m² Wohnfläche -ca. 68 m² wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss -Eigene Zufahrt mit Tor zum Grundstück -Großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen (EG, OG, Souterrain) -Beheizbarer Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs -Terrasse mit Zugang zum Garten -Balkon an einem Schlafzimmer -Große Fensterflächen im Souterrain-Wohnbereich -Garage -Carport -Zentralheizung (Flüssiggas), erneuert ca. 2021 -Neue Hauseingangstür (ca. 2022) -Fenster teilweise mit 2-fach Verglasung -Vorbereitung für eine Sauna vorhanden -Kamin vorhanden (derzeit abgemeldet, Kaminzug vorhanden) -Teilweise Parkettboden

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen. Der aktuelle und tatsächliche Zustand der Immobilie ist im bereitgestellten 360-Grad-Rundgang ersichtlich. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an! FALC Immobilien Hamm Osman Yürük Tel: 015208546000 E-Mail: osman.yueruek@falcimmo.de