Passau-Innstadt – Toplage Mariahilf: Haus mit 3 Wohnungen

Passau Stadtteil Innstadt, Toplage Mariahilf. Dies ist eine echte Kaufgelegenheit. Hier stehen nicht oft Häuser zum Verkauf. Diese Immobilie liegt in absolut bevorzugter Wohnlage an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und dadurch völlig ruhig. Das Haus beherbergt 3 Wohnungen. Ursprünglich handelte es sich um ein Haus mit EG und Einliegerwohnung im UG, das Bauwerk besaß ein Flachdach. Dieser Bestand stammt aus 1960. 1981 wurde der Bestand um einen Dachaufbau erweitert. Dafür wurde die Außenmauer um etwa 1,30 m Mauerwerk hochgezogen und darauf ein Satteldach aufgesetzt. Hier im Dachgeschoss entstand damit eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon. Das Highlight befindet sich im Erdgeschoss: ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer, nach Süden orientierter Terrasse ebenerdig zum Garten. Gerade in dieser Wohnung ist Ihr Wohnzimmer im Sommer die Terrasse. Diese Wohnung hier im Erdgeschoss verfügt wie die Wohnung im Dachgeschoss über ein Wohnzimmer mit Terrasse (die im Dachgeschoss mit Balkon), Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, separates WC. Die Wohnung im UG verfügt über einen Wohnraum, einen kleinen Schlafraum, Bad/WC und Kochnische. Es ist dies eine typische Single-Wohnung, gut geeignet z.B. für Studenten. Wichtig: Die Wohnung im EG wurde vor wenigen Jahren vollständig renoviert, befindet sich im Top-Zustand und ist sofort zu beziehen. Die Wohnungen im EG und UG sind frei und können ab Kauf selbst bewohnt oder ggf. auch neu vermietet werden. Die Wohnung im DG ist gut vermietet. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 3 Wohnungen Baujahr: UG/EG: 1960, Aufbau DG: 1981 Wohnfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 36 m² Etagen: UG/EG/DG Zimmer gesamt: 8 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 3 Badezimmer: 3 Heizungsart: EG-OG: Gas-ZH, UG: Elektronachtspeicher Endenergieverbrauch:69,7 kWh(m²a) Effizienzklasse: B Balkon/Terrasse: EG: große Terrasse, DG: Balkon Garage/Stellplätze: kleine Einzelgarage, 3

- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung - Fenster: EG/OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, UG: Holzfenster mit Doppelverglasung - Heizung: EG und DG: Gas-ZH, Wohnung UG: Elektronachtspeicherheizung - Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen Grundstück: 687 m² Grund. Ein echter Traumgarten! Das Grundstück ist in zwei jeweils ebene Terrassen angelegt: Die EG-Wohnung hat vor der großen Südterrasse ihren eigenen Gartenanteil nach Süden. Die große Grünfläche westlich des Hauses ist über einen kleinen Hang vom oberen Grundstücksteil getrennt und lässt sich somit für die anderen Bewohner im Haus hervorragend abgrenzen. Der Hauszugang ist befestigt, ebenso sie Garagenzufahrt, sowie die 3 KFZ-Stellplätze. Allgemein herrscht am Grundstück Rasenbewuchs vor. Garage/Stellplätze: Eine kleine Einzelgarage, 3 Stellplätze.

Die Wohnungen EG und UG sind leer. Die Wohnung DG ist gut seit 2020 vermietet. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:69,7 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Energieeffizienzklasse: B Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 660.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.