Modernes Einfamilienhaus in Top-Lage von Rondorf - verkehrsberuhigtes, kinderfreundliches Wohngebiet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Rondorf! Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Rondorf präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und kann mit nur kleinem Renovierungsaufwand bezogen werden. Hier heißt es: Einziehen & Wohlfühlen! Das im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer und steht auf einem sonnigen Süd-Grundstück mit ca. 252 m². Neben dem ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, eine seitlich angebaute Garage sowie einen schönen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gas-Brennwert-Therme wurde 2014 erneuert. Die massive und moderne Bauweise sorgt für eine gute Energieeffizienzklasse (C). Zur Aufteilung und zum Haus im Detail, treten Sie ein: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich. Dieser bietet viel Platz um Ihre Gäste zu empfangen. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Einbauschrank. Links gelangen Sie in die offen gestaltete Küche, die zum Essbereich hin geöffnet ist und somit eine kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; die hochwertigen Markengeräte wurden zwischen 2016 & 2023 erneuert. Von der Diele aus gelangen Sie durch eine Glastür in den großzügigen Wohn- & Essbereich. Der rund 32 m² große Raum überzeugt mit viel Tageslicht und einem gemütlichen Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 20 m² großen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten mit

DHH/EFH aus dem Baujahr 2000 im TOP-Zustand: - 5 Zimmer verteilt auf ca. 124 m² Wohnfläche inkl. ausgebautes DG - schöner Kaminofen mit Außenzug (Bj. 2016) - ca. 252 m² großes & sonniges Süd-Grundstück - ca. 110 m² Gartenfläche + 20 m² große Terrasse - Außenwasseranschluss an der Terrasse neu 2024 - Zisterne mit Überlaufbecken in ca. 10 Metern tiefe im Garten - offen gestaltete EBK (Bj. 2000), Markengeräte neu 2016 & 2023 (im Kaufpreis enthalten) - beheiztes Gäste-WC mit Fenster - praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC & Handtuchheizung im OG - Armaturen und Waschbecken neu 2024 - Bodenbeläge: Villeroy & Boch Feinsteinfliesen, Parkett, Steinfliesen im Außenbereich - doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. 2000) - Gas-Brennwert-Therme (Bj. 2014) - dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Energieeffizienzklasse C mit 78,10 kWh/(m² a) - ca. 50 m² großer Vollkeller mit Waschmaschinenpodest & Werkbank - Garage am Haus mit Zugang zum Garten (im Kaufpreis enthalten) - großer PKW-Außenstellplatz vor der Garage (im Kaufpreis enthalten)

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