Gepflegte Doppelhaushälfte 550 Meter zum Zentrum.

Das Haus überzeugt nicht nur durch die reine Wohnfläche von ca. 151 m², sondern auch durch die zusätzlichen Nutzflächen im ausgebauten Spitzboden sowie im beheizten Untergeschoss, das durch seine Gestaltung nahezu Wohnqualität bietet. Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt in den großen Garten sowie zum überdachten Freisitz, ideal als Sommerküche zum Grillen. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Zusätzlich stehen in diesem Geschoss ein Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken zur Verfügung. Ein praktisches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das dank vorhandener Anschlüsse auch als zweite Küche genutzt werden kann – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Highlight dieses Stockwerks ist ein drittes Zimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in den Garten genießt. Dachgeschoss Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem gemütlichen, geräumigen Zimmer, das über einen Kamin und Zugängen zu den beiden Balkonen verfügt. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Kinderzimmer sowie den Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden. Spitzboden Der ausgebaute Spitzboden ist als heller Büroraum mit maßgefertigten Einbauschränken gestaltet und bietet damit nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine ruhige Arbeitsumgebung mit viel Tageslicht. Kellergeschoss (beheizt) Besonders hervorzuheben ist das beheizte Kellergeschoss. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten – ein echtes Plus für Freizeitaktivitäten, Gäste oder als Spielbereich für Kinder. Zusätzlich gibt es einen Saunaraum mit Dusche und WC, der Wellness-Momente im eigenen

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie: - Süd-West Ausrichtung - Gas Heizung mit Warmwasserspeicher 200 Liter - Kamin - zweiter Stromzähler möglich - zwei Küchenanschlüsse vorhanden - Kunststoff-Fenster mit Rollläden - Sauna, Dusche und WC im Untergeschoss - beheizter Keller in Wohnqualität - Gartenzugang auch vom Untergeschoss - überdachter Freisitz - Balkone auf allen Etagen - Ausgebauter Spitzboden mit Einbau-Schränken - Waschküche - Regenwasser-Nutzung - ca. 6000 Liter Regenwasserspeicher