Charmante Doppelhaushälfte in Gladbeck möchte wachgeküsst werden!

+++Provisionsfrei für den Käufer+++ Die charmante Doppelhaushälfte in der Erlenstraße 44 in 45964 Gladbeck wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1927 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einer klar strukturierten Raumaufteilung beste Voraussetzungen, um ein behagliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Historischer Charakter, solide Substanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang, der in die Diele und das Treppenhaus übergeht. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home Office, Esszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad mit Dusche. Besonders reizvoll erscheint hier die Möglichkeit, den Grundriss im Erdgeschoss offen und modern zu gestalten, um ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Auch die Ergänzung eines direkten Zugangs zur Terrasse könnte diesen Bereich auf besonders attraktive Weise aufwerten. Im ersten Obergeschoss setzt sich das Raumangebot familienfreundlich fort. Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder individueller Rückzugsort. Derzeit ist auf dieser Etage ein separater Toilettenraum vorhanden. Die Grundrissstruktur bietet jedoch die Möglichkeit, ein vollwertiges Badezimmer zu realisieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Auch das Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial. Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer (eines davon als wohnlich ausgebaute Nutzfläche) sowie eine Abstellkammer mit Zugang zum Spitzboden zur Verfügung. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend für Hobbys, Home Office, Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder,

Besondere Merkmale auf einen Blick: - Doppelhaushälfte - Baujahr 1927 - ca. 136 m² Wohnfläche - 6 Schlafzimmer möglich (wobei eines als wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG dient) - Wegerecht für die Einfahrt - Garage - Große überdachte Terrasse - Garten - unterkellert - Waschkeller mit Ausgang zur Terrasse - Gasheizung Baujahr 1981 (Abgasuntersuchung in 2025) - Fenster in 2001 auf der Gartenseite erneuert - 2 vollständige Bäder möglich - tolle Grundrissaufteilung - modernisierungsbedürftig - Teilmodernisierung in 67/68 - Das Efeu an der Außenwand ist ein äußerst wirksames, natürliches Mittel zur Verbesserung des Gebäudeklimas und der Energieeffizienz Sollten Sie eine Außenbesichtigung des Objekts durchführen wollen, bitten wir Sie, dabei äußerst diskret vorzugehen und das Grundstück nicht zu betreten. ACHTUNG: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular in dieser Anzeige. Bitte keine Anrufe. Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten wir Ihre Daten datenschutzkonform und vollständig übermittelt, sodass wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können. Vielen Dank — wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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