Klassisches Zweifamilienhaus in Gütersloh-Avenwedde - viel Platz für Generationen

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Klassisches Zweifamilienhaus in Gütersloh-Avenwedde - viel Platz für Generationen Das klassische Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in Gütersloh-Avenwedde präsentiert sich auf einem rund 604 m² großen Grundstück als zeitloses Zuhause für zwei Generationen oder eine Familie mit flexiblem Raumbedarf. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 143 m² und insgesamt acht Zimmern bietet das Objekt viel Platz und eine klare, zweigeschossige Struktur: Jede Etage verfügt über eine Küche, ein Esszimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang - im Erdgeschoss zur Terrasse, im Obergeschoss zum Balkon. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem praktischen Bad, das mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für die obere Wohneinheit schafft. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, sodass sich moderne Grundrisse oder individuelle Modernisierungen problemlos umsetzen lassen. Der Kellergeschossbereich ist durch einen separaten Außenzugang gut nutzbar. Jeder Partei steht ein eigener, privater Kellerraum zur Verfügung; ergänzt wird das Angebot durch einen Heizungskeller sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller und einen Werkzeugkeller, die den Alltag praktisch unterstützen. Der Außenbereich mit Terrasse und Balkon lädt zum gemeinsamen Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein und schafft angenehme Ruhepole für entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz mit traditionellen Grundrissen legen und zugleich das Potential für individuelle Modernisierungen oder generationsübergreifendes Wohnen suchen. Die Lage in Avenwedde verbindet gute Anbindung an die Infrastruktur von Gütersloh, sodass

AUF EINEN BLICK •1967 Baujahr •ca. 143 m² Wohnfläche •ca. 604 m² Grundstück •zwei getrennte Wohneinheiten •insgesamt 8 Zimmer •jeweils 4 Zimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad & Terrasse o. Balkon • Dreifachverglasung im Obergeschoss •1 Garage •hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung •Vollkeller mit Kellerausgangstreppe •je 1 privater Kellerraum •gemeinschaftlich genutzter Waschkeller •Heizungskeller •kleiner Werkzeugkeller •der Spitzboden bietet zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten •OG-Wohnung vermietet 385,00 € Nettokaltmiete / Monat Den Spitzboden erreichen wir über die Bodeneinschubtreppe im Treppenhaus. Hier wurden ca. 2011 die Sparren nachträglich gedämmt. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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