Investieren in die Zukunft: Wohn- und Gewerbeimmobilie in Mendens Herzen

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage im Herzen von Menden! Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilieninvestition zu investieren! Diese Immobilie überzeugt auch durch ihre zentrale Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke ideal ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Straßen schnell erreichbar. Die Immobilie umfasst zwei bereits vermietete Wohnungen, die eine stabile Einnahmequelle bieten. Zusätzlich stehen zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung – eine davon ist seit Langem vermietet, während die andere noch Potenzial für zukünftige Mieter bietet. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine vielfältige Einkommensstruktur und minimiert das Risiko für Investoren. Drei Stellplätze direkt vor der Immobilie ermöglichen Kunden der Gewerbetreibenden eine bequeme Anreise. Mit einer Gesamtfläche von 459 m², davon 137 m² Wohnfläche und 322 m² Gewerbefläche, bietet diese Immobilie viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Anbau, der 2022 umfassend teilsaniert wurde, ist äußerst variabel gestaltet. Viele Räume können nach individuellen Kundenwünschen zusammengefügt werden, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Mieter oder Eigentümer schafft. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

- Kapitalanlage - sehr gute Erreichbarkeit durch zentrale Lage - 2 Wohnungen (vermietet) - 2 Gewerbeeinheiten (1 vermietet) - 3 Stellplätze - Gesamtfläche 459qm - Wohnfläche 137qm - Gewerbefläche 322qm - Anbau 2022 umfassend teilsaniert - Anbau sehr variabel, viele Räume können nach Kundenwünschen zusammengefügt werden - unterkellert - Gas-Etagenheizungen

Unsere Angaben beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Angaben. Für ihre inhaltliche Richtigkeit haftet - WunschMakler, Stefan Schulte - nicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer zu. Die Maklerprovision wird fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages.