MANNELLA *Ensemble aus modernisiertem Fachwerkhaus, Scheune & Wagenremise auf großem Grundstück*

Herzlich willkommen auf dem über 300 Jahre alten Fachwerkhof im ländlich gelegenen Algert in Lohmar. Was einst ein altes Bauernhaus war, erstreckt sich nach der umfangreichen Sanierung ab 1987 als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Auf dem ca. 1152 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohngebäude, das nahezu mittig auf dem Grundstück positioniert ist, eine Scheune sowie eine Wagenremise, wo derzeit zwei Autos Platz finden. Wichtig für Sie, das Gebäudeensemble steht nicht unter Denkmalschutz. Haupthaus und Einliegerwohnung verfügen über je einen separaten Eingang. So führt Sie die linke Haustüre durch das offene Treppenhaus in die Hauptwohnung, die insgesamt über ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. Ober- und Dachgeschoss, verfügt. Oben angekommen, befinden Sie sich inmitten des Herzstückes des Hauses. Die offene Diele mit der Galerie, die gleichzeitig als Essecke dient, verbindet den Wohnbereich mit den Schlafzimmern und bildet gleichzeitig den zentralen Familientreffpunkt. Die Verglasung des Fachwerkgiebels spendet viel Licht und ermöglicht gleichzeitig einen freien Blick auf das Grundstück zur Ostseite. Für gemütliche Familienzusammentreffen sorgt der Kaminofen, der eine behagliche Wärme spendet. Zu Ihrer Linken grenzen nacheinander die Küche und das jetzige Wohnzimmer an den offenen Essbereich an. Von der Küche gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Balkon, der teilweise überdacht ist. Durch die Süd-/Ostausrichtung können Sie hier beim Frühstück auf der Terrasse die Sonne genießen. Zurück in der Wohndiele gelangen Sie im hinteren Bereich zu einem Abstellraum, zu den zwei Schlafzimmern auf dieser Ebene sowie zu dem Badezimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und zwei Waschbecken. Sollten Sie die Einliegerwohnung separat vermieten, ließe sich im Badezimmer auch die Waschmaschine unterbringen. In den Nebenräumen auf dieser Ebene verfügen die Zimmer über eine Deckenhöhe von ca. 2,11 – 2,19m. Die

Die Einliegerwohnung erreichen Sie durch die rechte Haustüre im Innenhof. Hier stehen Ihnen weitere 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beginnend mit dem Badezimmer, das aktuell, durch die vollständige Eigennutzung der Eigentümer auch als Waschraum dient. Der angrenzende Raum dient als Keller- bzw. Vorratsraum und ist auch als solcher optisch gestaltet. Am Ende des Flures betreten Sie die gemütliche Wohnküche, die über eine Einbauküche sowie eine Essecke verfügt. Daran angrenzend befindet sich seitlich ein Wohn- und Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Hinter der Küche grenzt ein weiterer Raum an, der aktuell ebenfalls als Kellerraum dient und noch nicht saniert wurde. Geplant war hier ein separates Wohnzimmer, das mit Austausch eines der Fenster auch über einen Zugang auf die angrenzende Terrasse verfügen könnte. Ein angrenzender Flur verbirgt eine Bodenluke mit Zugang in den Keller. Hier ist die Gastherme (Baujahr 2002) untergebracht. Die Deckenhöhe in der Erdgeschosswohnung beträgt in den Wohnräumen zwischen 2,02 m und 2,11 m. Rund um das Haus zieren alter Baumbestand mit Nuss-, Kirsch-, Pflaumen- und Apfelbäumen und hoch gewachsene Sträucher das vollständig eingezäunte Grundstück. Die Terrasse an der Einliegerwohnung ist zum Innenhof hin ausgerichtet und durch den großen Balkon überdacht. Hier ließe sich beispielsweise eine gemütlich Loungeecke gestalten. Das Haus wird vollständig eingerichtet verkauft, die Verkäufer räumen lediglich ihre privaten Gegenstände. Einige Highlights im Überblick: * ab 1987 saniertes Fachwerkensemble mit Scheune und Remise * separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (bisher nur in Eigennutzung) * Gastherme aus 2002, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer * 2 Kaminöfen * vollständige Sanierung des Wohnhauses ab 1987 beginnend (inkl. Dach, Fassade, Dämmung, Überarbeitung & Erneuerung des Fachwerkes & der Balkenlagen, Austausch Fenster & Türen) * alter Baumbestand mit Obstbäumen * vollständig eingezäuntes Grundstück

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht? Das Team von Mannella Immobilienservice in Lohmar begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt – es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen – und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch in Lohmar und Umgebung zur Verfügung.