Viel Platz für Familie & Homeoffice – 200 m² Wohnfläche, großer Garten & PV-Anlage

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Raumwirkung, PV-Anlage & Ausbaureserve – großzügiges Familienwohnen auf 900 m² Grundstück Dieses außergewöhnliche Wohnhaus richtet sich an Familien und Individualisten, die keine Standardlösung suchen, sondern Raum, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Auf über 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Galerie, Kamin und beeindruckender Deckenhöhe. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die sonnige Südwest-Terrasse mit Außenkamin über – ideal für entspanntes Familienleben und gesellige Abende. Drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer (Homeoffice geeignet) sowie vielseitige Hobby- und Kreativflächen im Untergeschoss bieten maximale Flexibilität. Zusätzlich eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial von ca. 50 m². Das über 900 m² große Grundstück schafft Privatsphäre und Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber oder ruhiges Wohnen im Grünen. Energetisch ist bereits investiert worden: 2024 wurde eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Die bestehende Niedertemperatur-Gasheizung bietet eine solide Basis und ist ideal mit einem hybriden System kombinierbar. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Eine große Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab. Ein Haus mit Substanz, Architekturqualität und Perspektive – für Käufer, die langfristig denken. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Wichtig! Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Innenräume für dieses Exposé mittels KI visualisiert. Die authentischen, unveränderten Aufnahmen der Räume stehen Ihnen selbstverständlich im vollständigen Exposé sowie im virtuellen Rundgang zur Verfügung. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei

Bauweise - EFH mit Doppelgarage - Ziegelmauerwerk, Massivbauweise - voll unterkellert (Garage nicht) - Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung - elektrische und manuelle Rollläden Wohnraum im EG - fulminante Diele mit offenem Kamin - Wohnzimmer mit Galerie und Zugang auf die Terrasse - Küche - Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse - Büro / Gäste- oder Kinderzimmer - Abstellraum und Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - Fußbodenheizung im Esszimmer, Diele EG Wirtschaftsraum Eingangsbereich Wohnraum im OG - drei Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne (FBH) - sep. WC - große Diele zum Lesen und Musizieren - Galerie mit Bibliothek Technik - Gas- Zentralheizung (Bj. 1992) - 10 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher Außenanlagen - wunderschöne Gartenanlage - Kellerabgang im Garten - Terrasse im Süden (mit Markise) und Westen - Balkon im Süden und Westen - kleiner Balkon im Osten - große Doppelgarage - 2 Aussenstellplätze vor der Garage

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartnerin für den Verkauf ist Frau Elke von Behm: Tel.:08452 73 580 73 info@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!