Seltene Gelegenheit in Dülmen – Großzügiges Mehrgenerationenhaus auf traumhaftem 1.335 m² Grundstück

Ein einmaliges Mehrgenerationenhaus in Dülmen – Wohnen für die ganze Familie Dieses einzigartige Immobilien-Unikat in Dülmen vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück bietet das freistehende Mehrfamilienhaus ausreichend Platz, damit mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach leben können. Die massive Bauweise in Kombination mit regelmäßigen Modernisierungen sorgt für Stabilität, Langlebigkeit und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Immobilie besticht durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und sehr gepflegte Garten mit Outdoor-Küche, ideal für gemeinsame Freizeitaktivitäten, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen. Der beheizbare Wintergarten mit Ofen lädt zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie ein. Für höchsten Wohnkomfort sorgt zudem die energieeffiziente Pelletheizung von 2021, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Zwei Grundwasserbohrungen mit eigenen Pumpen ermöglichen eine kostensparende Bewässerung der gesamten Grundstücksfläche. Für Familienfeste, Partys oder den Alltag bietet das Anwesen ausreichend Platz: 6 Außenstellplätze, eine geräumige Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein übergroßes Carport, das auch für Wohnmobile geeignet ist. Zusätzlicher Stauraum steht in der teilunterkellerten Fläche zur Verfügung, die bequem vom Hausflur aus begehbar ist. Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2013. 2003 entstand ein Badanbau, der nun das Schlafzimmer ergänzt. 2019 wurde die Outdoor-Küche errichtet und 2020 erhielt die Hauptwohnung eine hochwertige Einbauküche, die in Verbindung mit dem Wintergarten einen besonderen Charme verleiht. Besonderer Hinweis: Nach individueller Vereinbarung können die

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick _______________________________________________________________________ Objektdaten im Überblick: Objekttyp: Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten • Baujahr: 1974 • Wohnfläche: ca. 240 m² (aufgeteilt auf drei Wohneinheiten) • Grundstücksgröße: ca. 1.335 m² • Massive Bauweise mit gepflegter und modernisierter Bausubstanz • Teilunterkellert • Komplette Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2013 • Energieeffiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2021 • Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Zwei Grundwasserbohrungen mit jeweils eigener Pumpe zur Bewässerung der Außenanlage • Beheizter Wintergarten mit zusätzlichem Ofen • 6 freistehende Stellplätze vor dem Haus • Große Garage mit angrenzendem Abstellraum • Übergroßes Carport, ideal auch für Wohnmobile geeignet • Outdoor-Küche im Gartenbereich • Großzügige und sehr gepflegte Gartenanlage Entdecken Sie die Immobilie vorab online – starten Sie hier den 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/B7dG _______________________________________________________________________ Besonderer Vorteil !! Nach individueller Vereinbarung können die derzeitigen Eigentümer die Immobilie nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von bis zu 12 Monaten weiter bewohnen. Während dieser Zeit erhält der Käufer eine monatliche Nutzungsentschädigung in Höhe von 1.100 € sowie die zusätzlich laufenden Mieteinnahmen aus der Wohneinheit 03. _______________________________________________________________________ Raumaufteilung: Wohneinheit 1 - Erdgeschoss & 1. Obergeschoss (Hauptwohnung) • 4 Zimmer • 2 Badezimmer (davon ein barrierearmes bzw. rollstuhlgerechtes Badezimmer) • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Einbau 2020) • Beheizbarer Wintergarten mit Ofen Wohneinheit 2 – Erdgeschoss (seniorengerecht) • 2 Zimmer • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Einbauküche • Zugang zum Wintergarten Wohneinheit 3 – 1. Obergeschoss (derzeit