Kapitalanleger aufgepasst! - Faktor 18,7! Lette Zweifamilienhaus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Platz und langfristiges Renditepotenzial in einer ruhigen Wohnlage. Ideal für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind vermietet, die aktuelle Kaltmieteinnahme liegt bei insgesamt 1.905 € monatlich! Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, separate Wohnungseingänge und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur weiteren Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch zur Eigennutzung. Beide Wohnungen sind getrennt zugänglich durch eine großzügige Eingangsdiele. Jede Einheit hat eine eigene Wohnungstür, was für optimale Privatsphäre sorgt. Erdgeschosswohnung: Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in die verschiedenen Räume führt. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Kamin, der nicht nur an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sondern auch ein echter Hingucker ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten, ein gemütlicher Ort für entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die offene Küche bietet viel Platz und ist funktional gestaltet. An der Einbauküche lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, während der angrenzende Wohnbereich Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer mit großem Tageslicht-Fenster überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist ein privater Ruheort. Eine weitläufige Rasenfläche, gepflegte Beete und liebevoll angelegte Wege machen ihn zu einem perfekten Ort für Erholung und Freizeit. Die angrenzende Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Obergeschosswohnung mit ausgebautem

Allgemeine Daten: - Baujahr: 1979 - Wohnfläche gesamt: ca. 192 m² - Erdgeschosswohnung: ca. 89 m² - Obergeschosswohnung inkl. Dachgeschoss: ca. 103 m² - Grundstücksgröße: 686 m² - Keller: Vollunterkellert mit Sauna und Dusche - Doppelgarage mit direktem Gartenzugang - Aktuelle Mieteinnahmen: 1905 € kalt pro Monat - Erdgeschoss 895 € kalt pro Monat - Obergeschoss ab 05/26 1010 € kalt pro Monat Parkmöglichkeiten: Der Erdgeschosswohnung ist der Stellplatz rechts in der Garage und rechts vor dem Haus zugeteilt, dem Obergeschoss der Stellplatz links in der Garage und links vor dem Haus. Besucher finden rechts am Haus einen Stellplatz. Modernisierungen 2013: - Erneuerung Küche EG - Elektroarbeiten und Neuverkabelung - Erneuerung Treppe zum OG - Erneuerung Fenster im Kinderzimmer & Wohnzimmer - Einbau Sicherheitstechnik für Fenster & Lichtschächte - Erneuerung Badezimmer EG - Erneuerung Fenster im Saunaraum - Erneuerung Garagendach - Erneuerung Parkett im Kinderzimmer & Schlafzimmer EG, Parkett im Wohnzimmer OG, - Erneuerung Dachfenster als zweiter Fluchtweg - Wintergartenabdichtung 2019: - Neue Garagentür zum Garten 2020: - Renovierung Treppenhaus - Sanierung der Klinkerfugen Wetterseite, Giebelkante & Balkonsturz - Gasanschluss, Erneuerung Gaskesselanlage inklusive Abbau des Heizöllagers & Umbau Kellerraum zum 2. Hobbyraum - Erneuerung Kunststoff-Kellerfenster 2022: - Erneuerung Druckminderer & Filter für Wasserversorgung, - Erneuerung Heizkörper im Schlafzimmer - Erneuerung der Haustürsicherheitsbeschläge - Erneuerung des Dreiecksfensters im Schlafzimmer 2023: - Erneuerung Duschkabine EG -Abdichtung Balkonboden Gartenseite - Modernisierung Dusche Kellersauna, - Erneuerung Einbauküche OG 2024: - Neubedachung Wintergarten mit Wärmedämmung - neue Gelenkarmmarkise Balkon OG Gartenseite - Erneuerung der Sicherheitsbeschläge Wintergartentür

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Unter der 0800 / 646 0 646. Sie erreichen uns persönlich Montags bis Freitags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr FALC Immobilien Coesfeld Kelwin Lamparter 02541 - 84 84 798