Exklusives 3-Familienhaus: Bezugsfreies Dachgeschoss, eigener Garten und effiziente Solarthermie

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 247 m² Wohnfläche bietet Ihnen maximale Flexibilität. Die Immobilie überzeugt durch einen hervorragenden Pflegezustand und eine umfassende energetische Modernisierung im Jahr 2018. Dank der installierten Gas-Brennwertheizung in Kombination mit drei Solarpanels und einem 390-Liter-Warmwasserspeicher ist das Objekt technisch für die Zukunft gerüstet. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie des Kniestocks (12 cm) unterstreicht die solide Substanz. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit Parkettboden. Besonderes Highlight ist die große Südterrasse mit elektrischer Markise und eigenem Gartenanteil. Ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC sowie ein beheizbarer Hobbykeller Im 1. Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, einem 1999 modernisierten Badezimmer, separatem Gäste-WC und eigenem Kellerraum. Das Dachgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 2,50 m sowie einen Kniestock von 40 cm. Zwei helle Zimmer mit neuen Böden und ein modernes Duschbad sind ab sofort nutzbar. Mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist das Objekt sofort vermietbar. Die Ausstattung umfasst zudem Velux-Solar-Rollos sowie einen Keller mit Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie besticht durch ihre Flexibilität und die außergewöhnlichen Möglichkeiten zur Wohnraumschaffung. Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf: - EG vermietet seit 2024 Wohnfläche ca.97,84qm 980,00 € KM - OG vermietet seit 1999 Wohnfläche ca.89,44qm 808,00 € KM (Garage inkludiert) - DG leerstehend Wohnfläche ca.59,74qm + Garage Zwei Garagen direkt am Haus inklusive – eine davon sofort vermietbar für zusätzliche Einnahmen oder Eigennutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hier einige Highlights zur Immobilie: - Dachgeschosswohnung sofort bezugsfertig - Geschickte Grundrisse und sehr große Wohneinheiten - 2 Garagen direkt am Objekt sowie 3 Kellerräume für viel Stauraum - Frischer Fassadenanstrich in 2024 - Badsanierung 1.OG (1999) - Effiziente Gas-Brennwertheizung (2018) - Solarthermie (3 Panels) und großem 390-Liter-Speicher - 30 cm Außenwände -14 cm Zwischensparrendämmung -12 cm gedämmter Kniestock - Mix aus Holz & Kunststoff (1999, 2012, 2019) - Teils elektrischen Rollläden - Dachfenster mit Solar-Rollo

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.