Großzügiges Wohnen mit flexibler Nutzung - Zwei Gebäude, viele Optionen!

Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück mit zwei Objekten auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 361 m². Das Baujahr des Vorderhauses ist 1925, während das Hinterhaus 1988 gebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 245 m² und verteilt sich auf das Vorderhaus mit ca. 79,3 m² sowie das Hinterhaus mit ca. 166 m². Über beide Gebäude hinweg stehen insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 3 Küchen und 3 Bäder zur Verfügung. Das Vorderhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; je nach individueller Einschätzung und Nutzungskonzept kann eventuell auch ein Rückbau bzw. Abriss in Betracht gezogen werden. Das Hinterhaus bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche deutlich mehr Raum und kann flexibel als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Auch dieses Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein solides Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Eine kleine Grünfläche hinter dem Haus ergänzt das Angebot und schafft einen privaten Außenbereich. Zusätzlich steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die komfortables Parken oder zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Für das Grundstück ist eine Baulast (Abstandsflächen) eingetragen, die bei zukünftigen Planungen zu berücksichtigen ist. Insgesamt eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten; insbesondere für Handwerker, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte und ist dahingehend optimal für Käufer, die Platzbedarf, Flexibilität und die Chance zur Wertsteigerung schätzen.

- Grundstück ca. 361 m² - Gesamtwohnfläche ca. 245 m² (Vorderhaus ca. 79,3 m², Hinterhaus ca. 166 m²) - Insgesamt 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 3 Küchen und 3 Bäder - Doppelgarage - Kleine Grünfläche hinter dem Haus

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Hinweis: - Es ist eine Baulast eingetragen (Abstandsflächen). Wir verweisen dahingehend auf die Baulastenauskunft. - Sanierungsbedürftiger Zustand beider Gebäude, Vorderhaus ggf. Rückbau-/Abrisspotenzial (nach individueller Prüfung). - Der Versicherungsnachweis wird nachgereicht.