WERTBESTÄNDIG INVESTIEREN: Vermietetes Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut (Vogelsiedlung)

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und steht auf einem rund 475m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258m², verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 101m², das Obergeschoss mit ca. 97m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 59m². Die Aufteilung bietet großzügige Grundrisse, die sowohl bei Mietern als auch perspektivisch bei Eigennutzern sehr gefragt sind. Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 24.060€. Die Immobilie eignet sich daher ideal als klassische Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig ermöglicht die Struktur des Hauses auch einem Eigennutzer, eine Einheit künftig selbst zu beziehen und die weiteren Wohnungen zur Mitfinanzierung zu vermieten. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Die Wohnungen verfügen über Holzfenster mit Isolierverglasung. Jede Einheit ist mit einem Tageslichtbad ausgestattet, wobei die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zusätzlich über ein separates Gäste-WC verfügen. Die Erdgeschosswohnung bietet einen Balkon, eine Terrasse sowie direkten Zugang zum Garten, was die Einheit besonders attraktiv macht. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon. Für jede Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit jeweils eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner je Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut strukturiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, attraktiven Wohnungsgrößen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Anleger wie auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Baujahr 1964 - ca. 258m² Wohnfläche (EG: 101m² - OG: 97m² - DG: 59m²) - 475m² Grundstück - Öl-Zentralheizung aus 1986 - alle drei Einheiten sind vermietet, Jahresnettomiete 24.060€ - Garage und Außenstellplatz auf dem Grundstück - EG Einheit mit Balkon, Terrasse und Gartenzugang, OG Einheit mit Balkon - Holzfenster mit Isolierverglasung - drei Tageslichtbadezimmer, EG und OG zusätzlich mit Gäste WC - separater Kellerraum pro Wohneinheit - Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner je Wohnung

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen