Zweifamilienhaus im idyllischen Außenbereich von Bakum. 6.345 m² Grundstück. Solarthermie u. Nebengebäude.

Sie möchten Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum miteinander verbinden? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Dieses im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 6.345 m² großen Grundstück und eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte ideal verwirklichen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und energetisch optimierte Bauweise. Gedämmte Außenwände, Dachflächen und Spitzboden sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch ein modernes Heizkonzept, das Komfort und Wirtschaftlichkeit miteinander verbindet. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m²: - Das Erdgeschoss (ca. 125 m²) bietet helle, großzügig geschnittene Räume und eignet sich für barrierearmes Wohnen. - Im Dachgeschoss (ca. 121 m²) befindet sich eine vollwertige, abgeschlossene Wohneinheit mit schönem Ausblick. Ein ca. 11 m² großer Wintergarten lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen und den Blick ins Grüne zu genießen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und einem wasserführenden Kamin sorgt für ein behagliches Wohnklima. Gleichzeitig wird die Gasheizung spürbar entlastet, was sich positiv auf die laufenden Energiekosten auswirkt. Zusätzlich unterstützen sechs Solarthermie-Flachkollektoren auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung. Ein ehemaliger Stall mit ca. 72 m² Nutzfläche bietet großzügigen Lagerraum für Geräte oder eignet sich zur Einrichtung einer Werkstatt. Für gesellige Stunden steht ein gemütliches Gartenhaus (ca. 25 m²) zur Verfügung. Es verfügt über einen Kaminofen, eine großzügige Partytheke, eine überdachte Veranda sowie eine angrenzende Sauna. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Heizung: Die im Jahr 2008 installierte Gas-Brennwertheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Fußbodenheizung: Die Wohnräume sind überwiegend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; ausgenommen sind die Schlaf- und Kinderzimmer. Kaminöfen: Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Kaminofen. Im Erdgeschoss handelt es sich um einen wasserführenden Kaminofen. Fenster: Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 2008. Außenrollläden: Die Außenrollläden sind größtenteils elektrisch betrieben, teilweise jedoch auch manuell bedienbar. Küchen: Zum Objekt gehören zwei Küchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Badezimmer im Erdgeschoss: Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Badezimmer im Dachgeschoss: Dieses Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Gäste-WC: Ausgestattet mit einem Waschbecken und einem WC. Erdgeschossdecke: Die Decke des Erdgeschosses besteht aus Stahlbeton. Spitzboden: Der Spitzboden ist über eine Holzeinschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Ausbaupotenzial. Außenwände: Die Außenwände sind mit einer 8 cm starken Mineralfaserdämmung wärmeisoliert. Glasfaseranschluss: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus; der finale Hausanschluss muss noch hergestellt werden. Stellplätze: Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Lagercontainer: Auf Wunsch kann ein voll ausgestatteter Lagercontainer übernommen werden. Dieser eignet sich auch als Büro oder für temporäres Wohnen. Grundstück: Das Grundstück umfasst insgesamt 6.345 m². Davon entfallen 2.813 m² auf die Wohnbaufläche. Die verbleibende Grünlandfläche von 3.532 m² ist derzeit verpachtet. Nach Vereinbarung kann die Immobilie auch ohne diese Grünlandfläche erworben werden. Kleinkläranlage: Die Abwasserbehandlung erfolgt durch eine Mehrkammer-Absetzgrube und Pflanzenbeetanlage.

Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.