WINDISCH - Renovierungsbedürftiges RMH in familienfreundlicher Lage - für den Käufer provisionsfrei!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Bestlage mit großzügiger Raumstruktur und vielseitigen Ausbauoptionen, familienfreundlich gelegen in Olching, OT Geiselbullach. Die Immobilie steht auf einem ca. 205 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer. Ein klarer Grundriss und die solide Substanz aus dem Baujahr 1971 bilden die Basis für eine zeitgemäße Modernisierung, bei der Sie Architektur und Ausstattung nach Ihren Vorstellungen neu definieren können. DAS ERDGESCHOSS Beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit Garderobenbereich. Zur rechten Seite liegt die Gäste-Toilette. Dahinter öffnet sich das Wohn- und Esszimmer, großzügig geschnitten und mit einem offenen Kamin als stimmungsvollem Mittelpunkt, der vor Inbetriebnahme abgenommen beziehungsweise im Zuge der Modernisierung angepasst werden sollte. Angrenzend befindet sich die Küche. Zudem ist ein Durchbruch zum Essbereich möglich, sodass ein kommunikativer, offener Koch- und Essbereich mit kurzen Laufwegen realisierbar ist. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse. DAS OBERGESCHOSS Über das Treppenhaus erreichen Sie den Flur des Obergeschosses, von dem aus die Etage übersichtlich aufgeteilt ist. Zur rechten Seite, auf der Westseite, liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, beide gut möblierbar und jeweils mit Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenplatz den Tagesablauf angenehm ergänzt. Auf der linken Seite, zur Ostseite, befinden sich die beiden Bäder, jeweils mit Tageslicht, wobei das größere Bad nachträglich geschaffen wurde und sich definitiv wieder zu einem weiteren Kinderzimmer zurückbauen lässt, wodurch Sie die Etage flexibel an veränderte Bedürfnisse anpassen können. DAS DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiges und flexibel nutzbares Dachstudio. Daran angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein

ERDGESCHOSS + Praktischer Eingangsbereich mit Flur & Garderobenfläche + Komfortables Gäste WC in Eingangsbereich + Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin + Küche mit Möglichkeit eines Durchbruchs zum Essbereich + Zugang zur Terrasse OBERGESCHOSS + Großzügiges Familienbad mit Eckwanne & separater Dusche + Tageslichtbad mit Duschwanne + Zwei gut geschnittene Schlafräume mit Zugang zum Balkon DACHGESCHOSS + Lichtdurchflutetes Dachstudio mit großzügiger Raumwirkung + Kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer + Dachflächenfenster für viel Tageslicht + Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss UNTERGESCHOSS + Vielseitiger Hobbyraum für Spielbereich oder Fitnessgeräte + Großer Heizraum mit Tresor + Separates Duschbad Bad im Untergeschoss AUSSENANLAGEN: + Teilüberdachte Terrasse mit Markise + Sonniger Garten mit Westausrichtung + Große Einzelgarage im gemeinschaftlichen Garagenhof + u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist G. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.