Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 647 qm Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Esslingen bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gesicherter Wohnnachfrage und attraktivem Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich. Die Gesamtfläche von ca. 647 m² verteilt sich auf vier vermietete Wohneinheiten mit rund 247 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 400 m² (inkl. Nebenflächen), die aktuell bezugsfrei ist. Die vier Wohneinheiten inkl. zwei der vier PKW-Stellplätze generieren derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. 3.310 €. Die Wohnungen sind sehr gut vermietbar und verfügen über marktgängige Größen und Grundrisse. Die Gewerbeeinheit stellt den wesentlichen Wert- und Renditehebel dar. Mit ihrer Größe, Sichtbarkeit und flexiblen Nutzbarkeit bietet sie die Voraussetzungen für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die aktuelle Leerstandsituation ermöglicht dem Käufer eine individuelle Positionierung und Mietpreisgestaltung. Zuletzt war die Einheit zu € 2.950,- monatlich über Jahrzehnte an ein Möbelgeschäft vermietet. Die Objektstruktur gliedert sich also wie folgt: - 4 Wohneinheiten (voll vermietet) - 1 Gewerbeeinheit (ca. 400 m², bezugsfrei) - Gesamtfläche ca. 647 m² - Grundstück ca. 145 m² Die Gewerbefläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Untergeschoss und Teile des 1. Obergeschosses. Großzügige Fensterflächen sowie ein lichtdurchfluteter Bereich sorgen für eine gute Nutzbarkeit und Außenwirkung. Ergänzt wird die Einheit durch Lagerflächen und Bürobereiche. Das Gebäude wurde in den Jahren 1994/1995 umfassend modernisiert (Investitionsvolumen ca. 1,2 Mio. DM). In diesem Zuge wurden wesentliche Bauteile erneuert und nachhaltig verbessert: - Fassadendämmung - Erneuerung von Heizung, Sanitär und Elektroinstallation - Austausch sämtlicher Fenster - Optimierung der Grundrisse - Ausbau des Dachgeschosses zur zusätzlichen Wohneinheit - Erweiterung der Gewerbefläche durch einen verglasten Anbau Die

- Wohn- & Gewerbe- und Nutzfläche Gesamt ca. 647 m2 - Gewerbefläche Laden (OG, EG, UG) inkl. weiterer Nutzfläche im UG gesamt ca. 400 m² (bezugsfrei) - Wohnfläche Wohnung 1. OG ca. 69,84 m² (850 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz+ 300 Euro NK) - Wohnfläche Wohnung 2. OG ca. 56,06 m² (830 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz + 190 Euro NK) - Wohnfläche Wohnung 2. OG ca. 60,35 m² (750 Euro Kaltmiete, kein Stellplatz + 290 Euro NK) - Wohnfläche Wohnung DG ca. 60,86 m² (880 Euro Kaltmiete, kein Stellplatz + 100 Euro Nebenkosten. Die Wohnung wird von der Mieterin nur in den Ferienzeiten genutzt, was die Nebenkosten auf 100 Euro reduziert) - 2 x Duplexparker mit insgesamt 4 Stellplätzen sind bereits im Kaufpreis enthalten - Das Mehrfamilienhaus wird über 2 Gaszentralheizungen beheizt, eine Heizung für die gesamten Wohneinheiten und die zweite für die Gewerbeeinheit !!! Das Objekt wird in Kooperation von RICOTTA Immobilien GbR und von Poll Immobilien GmbH in Esslingen vermarktet. Die Käuferprovision (4,76 % inkl. MwSt.) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist in Summe nur einmal zu entrichten. !!!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.