Ansehen, Verlieben, Einziehen: Renoviertes EFH mit Wohlfühlgarantie & möglicher Hinterlandbebauung!

Mit diesem Immobilienangebot präsentiert Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein ansprechend modernisiertes Einfamilienhaus, das mit seiner gepflegten Erscheinung, einer durchdachten Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail überzeugt. Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zwischen 2018 und 2019 umfangreich renoviert sowie modernisiert und empfängt Sie in einem Zustand, der dazu einlädt, direkt einzuziehen. Die Immobilie überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung und bietet auf rund 161 m² Wohnfläche einem Paar oder einer Familie ein gemütliches Zuhause. 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen auch im hektischen Alltag einen entspannten Start in den Tag. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Mit ca. 34 m² bietet er reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine behagliche Sofalandschaft – perfekt für gemeinsame Abende, gesellige Stunden und wertvolle Familienmomente. In den Wintermonaten sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre, während in der warmen Jahreszeit der weitläufige Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Sommerabende und schützt Ihre Gartenmöbel zuverlässig vor Wind und Wetter. Die liebevoll ausgestattete Küche lässt die Herzen ambitionierter Hobbyköche höherschlagen. Hochwertige Einbauelemente verbinden Funktionalität mit modernem Design – hier wird Kochen zum Vergnügen! Ein integrierter Tresen bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich – ideal für das Frühstück am Morgen oder eine Tasse Kaffee am Nachmittag. Das im Erdgeschoss gelegene Zimmer lässt sich in Kombination mit dem Gäste-WC, das über eine bodengleiche Dusche verfügt, ideal als Gästezimmer nutzen und bietet Besuchern einen angenehmen Rückzugsort. Die 4 Zimmer, die Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung stehen, können Sie - je nach Ihren

Einfamilienhaus Erdgeschoss: - Windfang - Flur - Küche (2018) - Badezimmer mit bodengleicher Dusche (2019) - Wohn-/ Esszimmer - Gästezimmer Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche (2019) - Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer 2 - Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss - Abstellraum Dachgeschoss - ausgebauter Dachboden - zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer Keller - Abstellraum - Badezimmer (beheizt) - Hobbyraum (beheizt) - Waschkeller (beheizt) Ausstattung: - Fußböden: Fliesen (2018), Laminat (2018) - Innentüren (2018) - Heizung: Gas-Zentralheizung (2019) - Kamin - Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (1992) - Außenrollläden - Haustür - Elektrik (2018) - Fernsehen/Internet: Kabelanschluss, Glasfaser ist beantragt Außenbereich: - Terrasse mit Überdachung - Balkon - 2 Garagen mit umfangreichem zusätzlichen Stauraum - geräumiges Gartenhaus / Partyraum im Schwedenstil (2025) - Mähroboter gegen Aufpreis - Hinterlandbebauung im Garten möglich

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.