Großzügiges Zweifamilienhaus mit angrenzender Werkstatt | Leben & Arbeiten unter einem Dach

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert durch Alexander Klimitz & Laura Stolke Shop: 05241 – 21 19 99 0 Großzügiges Zweifamilienhaus mit angrenzender Werkstatt - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1954 mit zwei getrennten Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt rund 253 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.049 m². Das Raumkonzept eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vermittelt einen soliden sowie wertbeständigen Eindruck. Eine umfassende Modernisierung erfolgte in den Jahren 1999 - 2000. In diesem Zuge wurden unter anderem Umbauten vorgenommen, die Dacheindeckung teilweise erneuert, Außenwände überarbeitet, alle Bäder (außer Werkstatt) modernisiert sowie größtenteils die Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht. Objektübersicht Wohnfläche ca. 253 m² Grundstücksfläche ca. 1.049 m² 8 Zimmer, davon 6 mögliche Schlafzimmer 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne 2 Gäste-WCs mit Tageslicht sowie 1 separates WC im Werkstattbereich Glasfaseranschluss vorhanden Ausgebaute Lagerflächen über Werkstatt Großzügige Werkstatt (ca. 48 m²) mit separatem Kellerraum Garage mit Doppeltor (ca. 18 m²) Mehrere Stellplätze auf dem Hof sowie vor dem Gebäude Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig, gestalteter Flurbereich mit Zugang zu einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC, eine Küche mit Elektrogeräten stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer sowie weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den separaten Flur im Eingangsbereich besteht ein direkter Zugang zur geräumigen Werkstatt. Zudem ist ein separater Kellerraum, der der Werkstatt zugeordnet ist, unmittelbar erreichbar. Ausreichend Lageflächen befinden sich im

AUF EINEN BLICK - Zweifamilienhaus in gewachsener Wohnsiedlung - Mehrgenerationswohnen möglich - Werkstatt als Geschäftshaus nutzbar - Grundstück ca. 1.049 m² - Wohnfläche ca. 253 m² - massive Bauweise - Glasfaseranschluss bereits vorhanden - Gas-Brennwerttherme aus 1991 - 8 Zimmer, davon 6 mögliche Schlafzimmer, 2 Küchenräume - Einbauküche inkl. E-Geräte im Erdgeschoss vorhanden - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - 2 Gäste-WC`s mit Tageslicht - 1 WC im Werkstattbereich - großer Garten mit einem Terrassenbereich - großer Balkon im OG mit Blick in den Garten - zusätzliche Ab- und Unterstellbereiche im Garten - 5 Kellerräume, davon einer mit separatem Zugang (Wohnhaus komplett unterkellert) - 1 Garage - weitere Stellplätze auf dem Hof & vor dem Haus AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Küche - Wohn- Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Büro - Zugang zum Keller - Flur mit Zugang zur Werkstatt - Werkstatt - Lagerfläche oberhalb der Werkstatt - WC im Werkstattbereich Obergeschoss - Flur - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Küche - Wohn- Esszimmer - Schlafzimmer - großer Balkon mit Blick in den Garten Dachgeschoss - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Büro KELLERGESCHOSS - 3 Kellerräume - Heizungskeller/Technik - Wasch- und Trockenkeller Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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