Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung/Büro und Balkon in ruhiger Lage

Der beliebte Regensburger Ortsteil Winzer liegt im nordwestlichen Stadtgebiet und vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Innenstadt. Eingebettet zwischen Donauauen und sanften Hügellandschaften bietet Winzer eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert – und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Regensburg. Über die B16 und den Anschluss an die A93 erreichen Sie die Regensburger Altstadt, den Hauptbahnhof sowie umliegende Städte wie Kelheim oder Neutraubling in nur wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden Winzer regelmäßig und zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und diverse Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe stehen Ihnen Einkaufszentren und Fachmärkte in Regensburg-Nord und Reinhausen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Winzer ist besonders bei Familien beliebt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Winzer sowie verschiedene weiterführende Schulen in Regensburg sind bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. In der Umgebung stehen Ihnen Hausärzte, Zahnärzte, Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus St. Josef und die Uniklinik Regensburg zur Verfügung. Damit ist eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Der Stadtteil Winzer bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine, Spielplätze und gemütliche Biergärten sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die idyllischen Naherholungsgebiete rund um den Winzerer Höhenweg und den Regensburger Stadtpark.