***Willkommen Zuhause – Ihr Split-Level-Bungalow in Königsbrunn!***

***Modernes Wohnen mit Raum für Familie & Zweisamkeit*** Split-Level Bungalow in Toplage Stilvoller Split-Level-Bungalow für Paare & Familien in Königsbrunn Dieses gepflegte Split-Level-Haus überzeugt durch seine besondere Architektur, großzügige Raumaufteilung und die ruhige, zentrale Lage. Helle, offen gestaltete Wohnbereiche auf mehreren Ebenen schaffen eine gelungene Kombination aus Weite und Privatsphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang zum sonnigen Garten. Küche und Essbereich sind funktional miteinander verbunden und ideal für Alltag und gesellige Abende. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Souterrain erweitert das Platzangebot um zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche mit Zugang zur Terrasse. Highlights: Wintergarten & gepflegter Garten Sauna mit Duschbereich Flexible Raumaufteilung auf mehreren Ebenen Souterrain mit vielseitiger Nutzung Zwei separate Einzelgaragen Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Heiztechnik, bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ideal für Paare und Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Erdgeschoss: - Windfang - Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Wintergarten mit Markise u. Windwächter - Zugang zum Garten - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen 1. Halbgeschoss: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet - WC separat - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos Souterrain: - Büro - Bauernstube - Zugang zur Terrasse u. Garten - Hauswirtschaftsraum - Technikraum - Werkstatt Kellergeschoss: - Sauna mit Dusche - Vorratsraum - Hobbyraum - Vorratsraum mit Außentreppe zur Terrasse Außenbereich: - zwei Einzelgaragen - großer, nicht einsehbarer Garten - große Terrasse Renovierungen: - 2016 Dachsanierung - 1993 Austausch Nachtspeicheröfen - 1982 Anbau Warmwintergarten mit Fußbodenheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.