Kapitalanlage in Einbeck-Vogelbeck: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 in massiver Bauweise, gelegen im beliebten Ortsteil Vogelbeck von Einbeck. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281,68 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.770 m². Das Objekt wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wodurch es insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Ein besonderes Highlight ist die mögliche Baulandreserve von ca. 770 m² im westlichen Grundstücksbereich, die zusätzliche Entwicklungs- oder Neubauperspektiven eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 61 m². Alle Wohnungen bestehen aus drei Zimmern sowie Küche und Bad. Die jeweils rechts gelegenen Wohnungen sind grundrissgleich, ebenso die links gelegenen Wohnungen, die identische Grundrisse aufweisen. Drei Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, eine Einheit im Obergeschoss rechts wurde kürzlich neu vermietet (ab 01.11.2025). Die Dachgeschosswohnung wurde renoviert und steht derzeit leer. Sie bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder für die eigene Nutzung, z. B. als Wohnraum, Arbeits- oder Hobbybereich. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich die Einheit individuell anpassen und wertsteigernd einsetzen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, das Warmwasser wird über Elektrodurchlauferhitzer bereitgestellt. Die nicht ausgebaute linke Seite des Dachgeschosses dient den Mietern als gemeinschaftlich nutzbare Nutzfläche. Im Keller stehen den Mietern praktische Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem vier Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Zwei Garagen stammen aus dem Baujahr 1954, zwei weitere wurden 2014 als Fertiggaragen errichtet. Die

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