Sanierte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Solarthermie, Doppelgarage & Aufstellpool in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse der Stadt Wertingen. Das Haus wurde in massiver Bauweise in 1950 errichtet und 2001 kernsaniert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 639 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt rund 130m² und verteilt sich auf 1½ Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachspitz. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die Räume sind mit Fliesen ausgestattet und bieten durch die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den gepflegten Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Vinylboden. Zur Ausstattung gehören ein Elektroherd mit Induktion, ein Dampfgarer sowie weitere Großgeräte. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zur Erholung. Neben einem Geräteschuppen befindet sich hier auch eine Gartenhütte mit Stromanschluss. Zusätzlich ist ein Intex-Aufstellpool mit Sandfilteranlage vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Elternschlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Kinderzimmer über einen Vinylboden verfügt. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. .Ein separates WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Beheizung erfolgt hier über klassische Heizkörper. Der Spitzboden wurde im Jahr 2014 ausgebaut und modernisiert und mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet. Er eignet sich ideal als zusätzlicher Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen neben einem Vorratsraum auch eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung, die in den Jahren 2001/2002

***Ausstattungsmerkmale*** - Baujahr: 1950, kernsaniert 2001/02 - Massivbauweise - 1½ Vollgeschosse + ausgebauter Spitzboden - voll unterkellert Modernisierungen: - 2001 / 2002 – Kernsanierung - komplette Elektroinstallation inkl. neuer Leitungen - neue Wasserleitungen - neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) - neue Böden - Malerarbeiten - neue Kunststofffenster (2-fach verglast) - Badmodernisierung 2005 - Dacharbeiten 2014 -neue Einbauküche mit Induktionsherd, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube - Vinylboden - Ausbau Spitzboden mit Einbaumöbeln 2015 - Hausanschlüsse erneuert 2017 - Photovoltaikanlage (9,32 kW) für Eigenstrom + Einspeisung - Solarthermieanlage (ca. 12,5 m²) Weitere Ausstattungsmerkmale - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Obergeschoss - offener Wohn- und Essbereich - Schwedenofen im Wohnzimmer - Terrasse mit Zugang zum Südgarten Laminat im Elternschlafzimmer und Flur Vinylboden im Kinderzimmer Neben dem Badezimmer im EG, separates WC im Obergeschoss maßgefertigte Insektenschutzgitter an allen Fenstern Keller mit Werkstatt, Vorratsraum, Hobbyraum und Heizraum Gartenhütte mit Stromanschluss Geräteschuppen Intex-Aufstellpool mit Sandfilteranlage zwei Garagen mit elektrischem Toröffner Wallbox für Elektrofahrzeuge ruhige Sackgassenlage ________________________ Die Wohnfläche der Immobilie nach DIN beträgt 108,80m² - Das Dachspitz-Zimmer weist weitere 20,97m² aus. Da dies voll ausgebaut und voll nutzbar ist, wurde dies in der Gesamtflächenangabe mit 129,70m² (also ca. 130m²) angegeben. Das Haus ist voraussichtlich bezugsfrei ab 01.09.2026 Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis. _______________________________________________________________ Interesse an