Mehrfamilienhaus mit Werkstatt, Top Lage Feudenheim, Haus Immo

OBJEKTBESCHREIBUNG Mehrfamilienhaus (leerstehend) mit Entwicklungspotential, Garten, großer Werkstatt und Baufenster zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. Dieses einmalige Objekt aus ist kein Objekt von der Stange sondern ein Ort mit individuellem Charme und vielen Möglichkeiten. Das voll unterkellerte und ca. 1900 massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohngeschossen und einem Gewerbeobjekt steht auf einem 594qm großen Grundstück in bester Lage von Mannheim Feudenheim. Angrenzend an das Gewerbeobjekt, aktuell eine KFZ Werkstatt, gelangt man in den ca. 310 qm großen und sehr ruhig gelegenen Garten. Alternativ zur Werkstatt bietet sich eine weitere Bebauung/Erweiterung in Form eines weiteren Mehrfamilienhauses oder zwei Doppelhaushälften an. Bauvoranfrage notwendig. Eine ideale Immobilie zur Verwirklichung individueller Wohnträume oder als Basis zum Entwickeln im Sinne einer Kapitalanlage. WOHNGEBÄUDE UG: 4,5 Kellerräume (inkl. Weinkeller, einer Bar & Technikraum) EG (67 qm): 3,5 Zimmer, Küche, Bad (2024 altersgerecht modernisiert) OG (68qm): 3 Zimmer, Küche, Bad DG (17qm): 1,5 Zimmer, Bad (Bodenfläche aufgrund der Dachschrägen deutlich mehr) Wohnfläche: Insgesamt 152 qm GEWERBEEINHEIT EG: 2 KFZ Arbeitsplätze 1 Lackierkabine Büro Bad UG: 3 Räume Fläche: ca. 110 qm (ca. 55qm / Geschoss) WEITERE ANGABEN Grundstücksfläche: 594 qm Miteigentumsanteile: Keine Denkmalschutz: Keine Auflagen / kein Denkmalschutz Wohnhaus und Gewerbeimmobilie leerstehend Baujahr: Um 1900 - Mehrere Anbauten und Umbauten zwischen den Jahren 1935 und 1975 Letzte Renovierung: Dach ca. 1996, Bad EG 2024 altersgerecht renoviert Altlasten: Das Grundstück ( Gewerbeanteil ) gilt als unbelastet, Gutachten liegt vor, Freistellung der Bodenschutzbehörde (Altlastenkataster) liegt vor. Die Werkstatt verfügt über 220V und 380V Stromanschlüsse, Lufterzeugung und Bevorratung (Kompressor) sowie einer mechanischen Belüftungseinrichtung.

LAGEBESCHREIBUNG Mannheim ist eine lebendige Stadt mit ca. 325.000 Einwohnern, liegt am Zusammenfluß von Rhein und Neckar im nördlichen Teil von Baden-Württemberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ortsteil Feudenheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A5 und A6. Die Innenstadt von Mannheim ist mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb 20 Minuten erreichbar. Bildung und Freizeit: Mannheim ist beliebt wegen dem breiten Angebot an Schulen, Hochschulen, Museen, dem Nationaltheater sowie der Popakademie. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Barockschloß, das Nationaltheater, große Parks, ein Sportflugplatz und Wassersportmöglichkeiten. Der Odenwald und das romantische Heidelberg liegen unweit der Stadt. Das charmante Objekt überzeugt mit dem attraktiven Standort, der individuellen Ausstattung und den umfangreichen Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung! UMGEBUNG Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. In die Mannheimer Innenstadt führen zwei Straßenbahn Linien welche in ca. 3 Minuten erreichbar sind. Mehrere Busverbindungen verbinden Feudenheim mit allen umliegenden Stadtteilen.

Erweiterungsmöglichkeiten: Die Erweiterung der Immobilie ist im Bereich der Werkstatt denkbar. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über den Eigentümer oder dessen Vertreter zu führen. Bitte schreiben Sie uns in die Anfrage ob Sie bereits mit einer Bank zu einer Finanzierung in vergleichbarer Höhe in Austausch waren sowie Ihre Kontaktdaten, sodass wir Sie kontaktieren können. Verfügbar nach Kaufpreiszahlung. Bitte keine Makleranfragen