Mit 3D: Mehrfamilienhaus | 4 Einheiten (2 Wg. frei) + 4 Garagen | – Potenzial bis ca. 40.000 € p.a.

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m² verteilen sich vier Wohneinheiten über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das ca. 284 m² große Grundstück wird durch vier Garagen ergänzt, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten und die Vermietbarkeit nachhaltig stärken. Die Wohnungen verfügen über klassische, gut vermietbare Grundrisse mit klarer Raumstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten und Pergola – hier besteht eine vermietet Wohnung mit Kündigungsverzicht. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten großzügige Wohnflächen mit Balkonen und sehr guter Drittverwendungsfähigkeit. Besonders interessant für Investoren: Wohnung im 2. OG aktuell leerstehend Wohnung im 1. OG wird zum 30.06.2026 frei Damit eröffnet sich unmittelbar die Möglichkeit zur Neuvermietung auf Marktniveau oder wertsteigernden Modernisierungen. Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte und vermietete Einheit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet funktionale Nutzflächen inklusive separater Kellerabteile, Wasch- und Trockenraum sowie Werkstatt. Fazit: Diese Immobilie vereint solide Substanz, gute Lage (fußläufig zur Straßenbahnlinie 18) und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus: bestehenden Mieteinnahmen zwei kurzfristig verfügbaren Wohnungen und realistischem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, die durch aktives Management eine deutliche Renditesteigerung erzielen möchten. Sprechen Sie unbedingt auch unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Allgemeine Angaben: - Mehrfamilienhaus (Kopfhaus) - Baujahr: 1973 - Gesamtwohnfläche: ca. 314 m² - Grundstücksfläche: ca. 284 m² - Wohneinheiten: 4 - 4 Gasetagenheizungen - 4 Garagen - Kalmiete aktuell: 21.360,00 EUR - Kaltmiete möglich: 40.000,00 EUR Wohnungsaufteilung: - EG: ca. 89 m² (vermietet mit Kündigungsverzicht) - 1. OG: ca. 88 m² (wird zum 30.06.2026 frei) - 2. OG: ca. 88 m² (frei) - DG: ca. 49 m² (vermietet seit 07/ 2011) EG - Flur: Fliesen - Gäste-WC - Bad: ebenerdige Dusche - Büro/ Kind: Fliesen - Küche: Fliesen, Vorratsraum - Schlafen: Parkett - Wohnen: Parkett - Zugang zum Garten mit Pergola/ Freisitz OG 1 - wird zum 30.06.2026 frei - Flur: Fliesen - Gäste-WC - Küche: Fliesen - Abstellraum - Schlafen: Teppich, Ausgang Balkon - Kind: Teppich - Wohnen: Fliesen, Zugang Balkon - Heizung: Gussheizkörper - Balkon OG 2 - Leerstand - Flur, Fliesen - Küche Fliesen - Wohnzimmer, Fliesen, Zugang Balkon - Schlafzimmer, Teppich, Zugang Balkon - Kinderzimmer, Teppich - Badezimmer, Fliesen, Badewanne mit Duschvorrichtung, Holzdecke, WC; WB - Gäste WC, Fliesen, mit Fenster - Balkon DG - Flur Fliesen - Wohnzimmer Laminat - Küche, Fliesen - Schlafzimmer, Laminat - Badezimmer, Fliesen, Fenster, Badewanne mit Duschvorrichtung, WC; WB KG: - Heizungsraum - Waschraum/ Trockenraum - Werkstatt - Abstellraum - Kellerraum je Wohnung, Modernisierungen - 2022: Fenster Wohnen EG (3-fach-Verglasung) - 2016: Haustür - 2015: Garagendach erneuert - 2010: Heizungsrohre DG - 2007: Bad EG modernisiert - 2006: Fenster Treppenhaus - 2005: Fassadenanstrich - 2005: Haustür - 2002: Gasetagenheizung 2. OG - 2000: Gasetagenheizung DG - 1999: Fenster - 1999: Gasetagenheizung 1. OG - 1990: Gasetagenheizung EG

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.