Ohlenhof | Geräumiges Dreiparteienhaus mit großem Grundstück und Gewerbe

Dieses großzügige Dreiparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1904 vereint klassischen Charme mit einer durchdachten Raumstruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.292 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entfalten. Die ruhige Seitenstraße sorgt für ein entspanntes Umfeld, während das gepflegte Erscheinungsbild von Haus und Grünanlagen sofort einen positiven Eindruck hinterlässt. Die Wohnfläche von ca. 197 m² verteilt sich auf insgesamt acht gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Proportionen überzeugen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, der durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden ist und so kurze Wege sowie eine kommunikative Atmosphäre schafft. Eine hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist und er Dachgeschosswohnung verbaut.. Mehrere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte, aber auch für Invenstoren eignet sich das Objekt ideal. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer, das sich hervorragend für Homeoffice oder Besuch anbietet. Ein blau gefliestes Tageslicht-Vollbad von ca. 1975 vermittelt den Charme seiner Zeit, während das sanierte Duschbad von ca. 2015 im Erdgeschoss, modernen Komfort bietet. Mehrere Gäste-WCs erhöhen die Alltagstauglichkeit spürbar. Ein separater Gewerbebereich eröffnet zusätzliches Potenzial, sei es für eine berufliche Nutzung, als Atelier oder für weitere Ausbauideen. Die Nutzfläche von ca. 233 m² unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppich, Parkett und Vinyl sorgen für Abwechslung in den Räumen. Braune Holz-Zimmertüren runden das klassische Erscheinungsbild ab. Technisch präsentiert sich das Haus solide. Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1984 und ca. 2004, robuste Kupferrohre sowie

- Großzügiges Dreiparteienhaus mit Garten - Baujahr: ca. 1904 - Wohnfläche: ca. 197 m² - Nutzfläche: ca. 233 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.292 m² - Zimmeranzahl: 8 - Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen - Offener Wohnbereich mit Durchreiche zur Küche - Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt - Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer - Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten - Blau gefliestes Tageslicht-Vollbad von ca. 1975 - Saniertes Duschbad von ca. 2015 - Zusätzliche Gäste-WCs vorhanden - Separater Gewerbebereich mit viel Potenzial - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Teppich, Parkett und Vinyl - Braune Holz-Zimmertüren - Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1984 und 2004 - Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2013 und ca. 1998 - Robuste Kupferrohre vorhanden - Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter - Dach im Jahr ca. 1975 erneuert - Aufwändige Teilsanierung oder Renovierungen von ca. 2004 - Teilkeller mit zusätzlicher Abstellfläche - Großzügige Dachterrasse vorhanden - Balkon mit Treppe zum Garten - Großzügiger Garten mit Holzhütte - Seitlicher Zugang zum Garten vorhanden - Freie Parkplätze in der Straße - Ruhige Seitenstraße