Haus im Dornröschenschlaf! - Top Lage in Coesfeld

Manche Häuser sind nicht einfach nur Immobilien - sie sind Chancen. Chancen für Menschen mit Ideen, mit Blick für Potenzial und mit dem Wunsch, sich etwas Eigenes zu schaffen. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1963 ist genau so eine Immobilie. Es bringt eine solide Grundlage mit, verfügt über zwei nutzbare Wohneinheiten und steht auf einem Grundstück, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Es ist kein Haus, das sich auf den ersten Blick geschniegelt und fertig präsentiert. Vielmehr ist es ein Objekt mit ehrlicher Substanz, mit Ecken, Kanten und einer klaren Aufgabe: wieder zum Leben erweckt zu werden. Schon das Grundstück macht deutlich, warum diese Immobilie etwas Besonderes ist. Mit ca. 715 m2 Eigentumsgrundstück, direkt am Feld gelegen, bietet sich hier ein Rahmen, der heute nur schwer zu finden ist. Die Lage am Ortsrand, mit freiem Blick ins Grüne, schafft genau die Mischung aus Ruhe, Weite und Privatsphäre, die viele suchen. Der Garten ist aktuell stark eingewachsen und braucht Rückschnitt, doch genau darin liegt auch eine große Chance. Wer hier anpackt, kann den Außenbereich vollständig neu denken und nach den eigenen Vorstellungen gestalten - mit großzügiger Terrasse, freiem Blick, Spielflächen für Kinder, Hochbeeten, Rückzugsorten oder einfach als grüne Oase mit echter Feldrandlage. Statt eines bereits durchgeplanten Gartens bietet sich hier die seltene Möglichkeit, etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen. Auch das Haus selbst eröffnet verschiedene Perspektiven. Es kann als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden, ebenso aber als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Damit eignet es sich sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie interessant, denn sie lässt Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und Zukunftspläne. Im Erdgeschoss befinden sich zwei

Haus & Grundstück - Massiv gebautes Wohnhaus, Baujahr 1963 (baujahrstypische Ausführung) - Eigentumsgrundstück ca. 715 m2, direkte Feldrandlage - Garten stark bewachsen (Rückschnitt erforderlich), viel Gestaltungspotenzial - Vollunterkellert (ein Raum mit Feuchtigkeit, Sanierungsprüfung empfohlen) - Garage und mindestens 2 Stellplätze hintereinander Wohnflächen & Nutzung - Wohnfläche ca. 132 m2 - Nutzung als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich - Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten - Dachgeschoss: Zimmer am Flur (früher EG zugeordnet), separater DG-Bereich mit Schlafzimmer, Bad, Wohn-/Essbereich, Küche - Balkon im Dachgeschoss mit Blick in Garten und Feld Technik & Zustand - Heizung Baujahr 1995 (ÖL) (Hinweis: Austausch gemäß GEG innerhalb von 2 Jahren erforderlich) - Große Gewerke (Dach, Strom, Leitungen) überwiegend Baujahr - 1 Bad in den späten 90ern modernisiert, weiterer Ausbau überwiegend älter - Fenster erneuert: DG ca. 1979, EG ca. 1993, jeweils 2-fach verglast - Teilweise Stäbchenparkett vorhanden - Eigener Brunnen, kein Stadtwasseranschluss - Glasfaseranschluss

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Unter der 0800 / 646 0 646. Sie erreichen uns persönlich Montags bis Freitags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr FALC Immobilien Coesfeld Kelwin Lamparter 02541 - 84 84 798