3 Familienhaus auch zur Selbstnutzung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 266 m² großen Grundstück – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche. Jede Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche mit Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich das Haus perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente legen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit einer Badewanne, einem Stand-WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine Walk-In Dusche, ein Stand-WC, ein Fenster sowie ein Waschbecken. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare und bieten sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eine attraktive Wohnqualität. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden keine Bilder der Wohnung im Dachgeschoss veröffentlicht. Der Grundriss und die Ausstattung entsprechen jedoch den übrigen Wohneinheiten. Zu der Immobilie gehört auch noch eine Garage die momentan für ca. 40€ kalt monatlich vermietet ist. Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 13.404,- Euro.

- Baujahr ca.1910 - Grundstück ca. 266,00 m² - ca. 174 m² Wohnfläche - ca. 58,00 m² Nutzfläche - 6 Zimmer KDB - Umfangreiche Sanierung 1989-1996 Treppenhaus Hauseingangstür Wohnungseingangstüren Neugestaltung der Aufteilung Elektroinstallation Wasserleitungen, Abflussleitungen - Gaszentralheizung ca.1989 - Dacheindeckung ca.2020 - Dachdämmung ca.2008 - Fenster ca.1993 - Decken u. Böden ca.1993 - Badezimmer ca.1996 - 3 Kellerräume - Waschraum - Fahrradraum

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz