Stadtleben mit Aussicht – und endlich mal Ruhe dazu!

Es gibt Wohnungen, bei denen stimmt einfach das Gesamtgefühl – Licht, Lage, Ausblick. Genau so eine ist das hier. Hoch oben im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, eröffnet sich Ihnen ein Blick, der im Alltag schnell zum Lieblingsmoment wird: über die grüne, baumgesäumte Allee der verlängerten Hildapromenade hinweg, mit viel Abstand, Ruhe und einer fast schon parkähnlichen Atmosphäre – und das mitten in der Stadt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und rund 64 m² Wohnfläche. Vom zentralen Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 24 m² und direktem Zugang zum großen Balkon in sonniger Südostausrichtung. Hier genießen Sie nicht nur die Sonne über viele Stunden hinweg, sondern auch diesen besonderen Weitblick ins Grüne. Die separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und führt auf einen zweiten, kleineren Balkon mit Südausrichtung – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder als Nutzbalkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und durch die große Fensterfront angenehm hell. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer. Zwei Balkone, ein Aufzug, ein Tiefgaragenstellplatz und die Kombination aus urbaner Lage und grüner Umgebung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Aktuell ist die Wohnung noch an einem Master-Studenten vermietet, wird jedoch absehbar frei, da er spätestens Ende des Jahres mit dem Studium fertig ist – ideal für Käufer, die sich alle Optionen offenhalten möchten, ob Eigennutzung oder Neuvermietung.

Diese Wohnung gehört zu den Objekten, bei denen man sofort merkt: Hier wurde einmal alles richtig gemacht. Die umfassende Renovierung im Jahr 2014 hat die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht, der auch heute noch absolut zeitgemäß wirkt. Klare Linien, helle Materialien und ein stimmiges Gesamtbild sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung: Große Fensterflächen, die gute Ausrichtung und die Lage im oberen Geschoss sorgen für ein freundliches, offenes Raumgefühl. In Kombination mit den beiden Balkonen entsteht ein Wohnwert, der deutlich über das hinausgeht, was man bei klassischen 2-Zimmer-Wohnungen erwartet. Auch auf technischer Seite ist die Immobilie gut aufgestellt. Fenster, Heizung und die gesamte Innenausstattung entsprechen einem soliden, modernen Standard. Für Käufer bedeutet das: kein akuter Renovierungsdruck, sondern direkt nutzbarer Wohnraum mit nachhaltiger Perspektive. Ausstattungsdetails im Überblick: - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug - Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zum Balkon - Großer Balkon in Südostausrichtung mit Weitblick ins Grüne - Zweiter, kleiner Balkon an der Küche (Südausrichtung) - Separate Küche (Einbauküche optional vom Mieter) - Schlafzimmer mit großer Fensterfront - Modernes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne & Echtglas-Duschabtrennung Komplettsanierung 2014 mit ca. 50.000 € Investition: - Elektrik erneuert - Böden (hochwertiges Vinyl in Echtholz-Optik) - Eingangs- und Innentüren - Wände und Oberflächen - Badezimmer vollständig modernisiert Weitere Ausstattungsmerkmale: - neuwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Fernwärmeheizung (modernisiert 2006, effizient, nachhaltig) - Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (dringend zu empfehlen) - Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftliche Fahrradräume im Haus - Aktuell vermietet, voraussichtlich frei ab Q3/Q4 2026

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.