Modernisierte 3-Zimmer-Stadtwohnung mit neuer Einbauküche

Ihre Chance! Diese attraktive 3-Zimmer-Stadtwohnung kann ab 01.07.2025 bezogen werden. In zentrumsnaher Lage Ansbachs werden Sie sich wohlfühlen und haben ideale Anbindung an alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die frisch renovierte Wohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Grundriss und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 5 Parteien. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie bequem über das Treppenhaus in das 1. Obergeschoss zur Wohnung. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in der großen Diele. Hier ist viel Platz für einen Garderobenschrank und eine Schuhkommode. Links des Eingangs direkt die Küche, so dass Sie Ihre Einkäufe gleich nach dem Betreten abstellen können. In der Küche freuen Sie sich auf die neuwertige Markeneinbauküche samt allen Elektrogeräten, die erst im Oktober 2025 eingebaut wurde. Sie werden begeistert sein. Die breite Diele führt weiter in das ca. 25 m² große Wohnzimmer - das gemütliche Herzstück der Wohnung. Die schönen Sprossenfenster fluten den Raum mit angenehmem Tageslicht. Nach Westen ausgerichtet befinden sich die beiden Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das Angebot wird gelungen abgerundet durch das modernisierte Badezimmer. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, Waschtischelement mit Unterschrank, beleuchteten Spiegelhängeschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die helle Stadtwohnung überzeugt mit Qualität. So wurde im Badezimmer, in der Küche und der Diele strapazierfähiges Feinsteinzeug verlegt. In den übrigen Räumen wurde pflegeleichtes Laminat in heller Holzoptik verlegt. Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerraum mit guten Lagermöglichkeiten für Vorräte. Beheizt wird die Wohnung über die eigene Gastherme, so dass Sie Ihren Verbrauch an Heizung und Warmwasser selbst kontrollieren. Die Therme ist wird ebenfalls noch erneuert und durch ein Brennwertgerät ersetzt. Gas melden die neuen Mieter direkt beim Versorger Ihrer Wahl

Ausstattung im Überblick: -3-Zimmer, helle und freundliche Räume -Badezimmer mit Waschtischelement, Spiegelschrank, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss -Wohnzimmer mit großer Fensterfront -Sprossenfenster 2-fach verglast -Große Diele/Flur mit Platz für Garderobe -Küche mit exklusiver neuer Markeneinbauküche samt Elektrogeräten, Cerankochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine -LED-Deckenleuchten in allen Räumen in allen -Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer -Kellerraum mit Lagermöglichkeiten -Umfangreiche Renovierungen durchgeführt: Bad modernisiert, Wände gestrichen, neue Innentüren- und Zargen -Duschbad modernisiert 2025 -Gastherme wird erneuert durch Brennwertgerät 04/2026 Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgt über die eigene Gastherme. Zähler für Strom, Wasser und Gas sind vorschriftsgemäß angebracht. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120,- €. In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Kaltwasser, Abwasser, Wartung der Gastherme, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Kaminkehrer, Gebäudeversicherungen und die sonst üblichen Betriebskosten. Die Treppenhausreinigung erledigen die Mieter. Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar. Gesucht wird ein Paar oder eine kleine 3-köpfige Familie in fester Beschäftigung für ein längerfristiges Mietverhältnis. Eine aktuelle Schufa-Auskunft wird gewünscht sowie die üblichen Unterlagen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.