***außergewöhnliches MFH mit freier Dachgeschoßwohnung & hochwertiger Ausstattung***

STILVOLLES INVESTMENT: Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit hochwertigem DG-Penthouse & Garage und Stellplätzen Art: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (5-6 Einheiten) Wohnfläche: ca. 458 m² (inkl. 145 m² bezugsfreies DG) Grundstück: 554 m² Miete p.a.: ca. 56.552 € (Ist + Soll DG) Highlights: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Marmor, Kamin, Garage + 4 Carports, Balkone Objektbeschreibung Dieses markante Eckhaus in Königswinter bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das ursprüngliche Gebäude von 1900 wurde 1984/85 bis auf die Grundmauern entkernt, massiv erweitert und technisch vollständig neu aufgebaut (Fertigstellung 1984). Hier trifft der ästhetische Charme der Jahrhundertwende auf die Bauqualität und den Komfort der Moderne. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Substanz und Qualität der verbauten Materialien gelegt. MIETAUFSTELLUNG / RENDITEBERECHNUNG Übersicht der Wohneinheiten (Ist-Zustand): Wohnung 1 (EG): 69 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 550,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: Eichenparkett, Garten Wohnung 2 (EG): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 658,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett Wohnung 3 (1. OG): 86 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 770,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 2 Bäder, kleiner Balkon Wohnung 4 (1. OG): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 990,- € | NK: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett Wohnung 5 (2. OG): 145 m² | Gehobene Ausstattung | Kaltmiete: 1.378,- € | NK: 350,- € | Besonderheit: 57 m² Wohnraum, Kamin, zwei Balkone, mietfrei Zusatzflächen / Stellplätze (Extern vermietet): Carport 1: 65,- € / Monat Carport 2: 80,- € / Monat Carport 3: 50,- € / Monat Carport 4: 50,- € / Monat Garage: 80,- € / Monat Wegerecht: 500,- € / Jahr (pauschal) ZUSAMMENFASSUNG (SOLL-MIETE) Gesamtfläche Wohnen: ca. 458 m² Kaltmiete Wohnungen (mtl.): 4.346,00 € Zusatzeinnahmen (mtl.): 325,00 € Gesamteinnahmen (mtl.): 4.671,00 € (zzgl. anteiligem Wegerecht) JAHRESSOLLMIETE (Netto): ca.

Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine durchgehend hochwertige Materialwahl: Wohnungen: Edles Eichenparkett in den Wohnbereichen, moderne Grundrisse und sonnige Balkone (bzw. privater Garten im EG). Dachgeschoss (bezugsfrei): Ein Highlight für Eigennutzer! 145 m² Gesamtwohnfläche mit Marmorböden, offenem Kamin und zwei Balkonen mit Weitblick. Ein separates, autarkes Appartement (ca. 20 m²) auf der gleichen Etage bietet Flexibilität für Büro oder Gäste. Parken: Eine großzügige Garage sowie 4 Carport-Stellplätze direkt am Haus lösen jedes Parkplatzproblem. Energie & Wirtschaftlichkeit. Aktuelle Miete p.a.: 56.540 € (Ist-Miete inkl. Stellplätze/Wegerecht + Soll-Miete für das freistehende DG).

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.